Check giá "CHO THUÊ MBKD Q11 16×15 trống suốt giá 60tr tl"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Với diện tích 240 m² tại mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng, Quận 11, giá thuê đưa ra là 60 triệu đồng/tháng. Dựa trên tình hình thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 11 hiện nay, mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu vị trí mặt bằng thực sự nằm trên tuyến đường có lưu lượng khách đông và tiềm năng kinh doanh lớn.

Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11

Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

Giá thuê 60 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 250.000 đồng/m²/tháng cao hơn một số mặt bằng tương đương trong khu vực. Điều này chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, lượng khách hàng qua lại lớn, hoặc có lợi thế khác như mặt tiền rộng, thiết kế phù hợp ngay cho mục đích kinh doanh của bạn.

Khi xuống tiền, bạn cần lưu ý thêm các yếu tố sau:

• Kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là điều khoản tăng giá, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ các bên.
• Đánh giá chi phí vận hành, bảo trì, sửa chữa mặt bằng trong thời gian thuê.
• Kiểm tra hạ tầng tiện ích xung quanh, khả năng tiếp cận khách hàng và dòng người qua lại.
• Thương lượng thời gian thuê ưu đãi hoặc giảm giá thuê trong các tháng đầu tiên để giảm áp lực tài chính.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản

Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động từ 45 – 50 triệu đồng/tháng, tương đương 187.000 – 208.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà, vừa phù hợp với mặt bằng chung thị trường, giúp bạn có lợi nhuận kinh doanh khả thi hơn.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược:

• Trình bày phân tích so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
• Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản giúp chủ nhà yên tâm.
• Đề nghị giảm giá thuê trong 1-2 tháng đầu để bạn có thời gian đầu tư setup kinh doanh.

Kết hợp các yếu tố này sẽ tăng khả năng thương lượng thành công, đồng thời giúp bạn sở hữu mặt bằng kinh doanh phù hợp về cả giá và chất lượng.