Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80m² tại đường Khuông Việt, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 80m² tại khu vực Quận Tân Phú, đặc biệt trên đường Khuông Việt, được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu xét về vị trí, tiện ích và khả năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí mặt bằng | Mặt tiền đường Khuông Việt, Quận Tân Phú | Thuận tiện giao thương, tiếp cận khách hàng, đường lớn có lưu lượng xe cộ cao |
| Diện tích | 80 m² | Phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 125,000 | Đứng ở mức trung bình so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú |
| Khả năng kinh doanh | Kinh doanh đa ngành nghề, có sân rộng | Tăng tính linh hoạt, phù hợp cho cửa hàng, văn phòng đại diện, dịch vụ |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Cần kiểm tra kỹ càng, đảm bảo tính hợp pháp để tránh rủi ro |
So sánh với các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Khuông Việt | 80 | 10 | 125,000 | Vị trí mặt tiền đường lớn, đa ngành nghề |
| Đường Lũy Bán Bích (Quận Tân Phú) | 70 | 9 | 128,571 | Gần chợ, dân cư đông, kinh doanh sầm uất |
| Đường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú) | 90 | 11.5 | 127,778 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Âu Cơ (Quận Tân Phú) | 85 | 12 | 141,176 | Đường lớn, khu vực phát triển nhanh |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Vì thông tin chỉ ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng, hợp đồng thuê và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Đánh giá sức cạnh tranh và nhu cầu thị trường: Xem xét loại hình kinh doanh phù hợp với vị trí và đối tượng khách hàng tại khu vực này, đồng thời khảo sát các đối thủ xung quanh.
- Thời hạn và điều kiện thuê: Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý nếu có), điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Tình trạng xây dựng, an ninh, giao thông, bãi đậu xe và sân rộng hỗ trợ kinh doanh có đáp ứng nhu cầu hay không.
Kết luận
Dựa trên mức giá cho thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² tại mặt tiền đường lớn Khuông Việt, Quận Tân Phú, giá thuê được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, để đảm bảo việc đầu tư thuê mặt bằng hiệu quả và an toàn, bạn nên chú ý kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện thực tế của mặt bằng trước khi xuống tiền.
