Nhận định về mức giá thuê 12,5 triệu/tháng tại Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Với diện tích sử dụng 20 m² (4m x 5m), nhà mặt bằng kinh doanh (MBKD) trệt tại hẻm xe tải Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10 đang được chào thuê với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các MBKD trong khu vực có diện tích tương đương và vị trí trong hẻm, không mặt tiền chính. Tuy nhiên, vị trí nằm trong khu vực sầm uất, hẻm xe tải thuận tiện cho việc vận chuyển và lưu thông, cùng với đặc điểm không chung chủ và có lối đi riêng biệt là các yếu tố tăng giá trị cho bất động sản này.
Tổng quan, mức giá này phù hợp nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh ngành hàng sạch sẽ, không bán đồ ăn, và tận dụng được vị trí thuận tiện trong khu vực trung tâm Quận 10. Tuy nhiên, với diện tích chỉ 20 m² và nằm trong hẻm, giá thuê này có thể chưa hợp lý cho các khách thuê nhỏ hoặc các ngành hàng có ngân sách hạn chế.
Phân tích so sánh giá thuê MBKD tương tự tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại MBKD | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 18 | MBKD trệt, hẻm xe hơi | 10 – 11 | Gần mặt tiền, hẻm rộng |
| Đường Ba Tháng Hai, Quận 10 | 22 | MBKD trệt, hẻm nhỏ | 9 – 10 | Hẻm nhỏ, khu dân cư đông |
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 (gần) | 20 | MBKD trệt, hẻm xe tải | 11 – 12 | Vị trí tương tự, ưu điểm hẻm xe tải |
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho MBKD này nên dao động khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng, bởi diện tích khá nhỏ, nằm trong hẻm nên khả năng khai thác kinh doanh không cao bằng mặt tiền chính. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị vị trí và tiện ích hẻm xe tải nhưng hợp lý hơn với tiềm năng thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, khách thuê có thể:
- Cam kết thuê lâu dài, không gây tiếng ồn, phù hợp với tiêu chí kinh doanh sạch sẽ mà chủ nhà yêu cầu.
- Đề xuất thanh toán trước 3 tháng để tăng sự an tâm cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc giá thuê hiện tại cao hơn trung bình khu vực, đặc biệt đối với diện tích và vị trí hẻm, qua đó mong muốn được điều chỉnh để hai bên cùng có lợi.
Với cách tiếp cận chủ động và có lợi cho cả hai bên, khả năng đạt được thỏa thuận về mức giá từ 10 đến 11 triệu/tháng là khá khả thi.
