Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 55 triệu/tháng tại chân đế chung cư Vinhomes Phúc Lợi
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí chân đế chung cư Vinhomes Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, lô góc, view ngoại khu và nằm trên trục đường chính Hoa Phượng – một tuyến đường có lưu lượng người qua lại lớn, điều kiện thuận lợi để kinh doanh đa dạng như nhà hàng, cửa hàng ăn uống, văn phòng, phòng tập gym,…
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Long Biên
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Chân đế chung cư Vinhomes Phúc Lợi | 90 | 55 | Shophouse | Lô góc, mặt đường chính, view ngoại khu |
| Phố Nguyễn Văn Cừ, Long Biên | 80-100 | 35-45 | Shophouse, mặt phố | Vị trí trung tâm, mặt phố đông dân cư |
| Khu đô thị Việt Hưng | 80-100 | 25-35 | Shophouse, khu dân cư mới | Đang phát triển, ít người qua lại hơn |
| Chân đế chung cư thường tại Long Biên | 80-100 | 20-30 | Shophouse | Vị trí kém hơn, ít lưu lượng người |
Ý nghĩa và đánh giá
Qua so sánh, giá thuê 55 triệu đồng/tháng cho 90 m² vượt mức phổ biến từ 35-45 triệu đồng/tháng cho các mặt bằng shophouse tương đương trong khu vực Long Biên. Tuy nhiên, vị trí lô góc mặt đường chính tại Vinhomes Phúc Lợi, view ngoại khu và tiềm năng khách hàng cao có thể là yếu tố làm tăng giá thuê. Nếu mặt bằng có sẵn trang thiết bị hoặc cửa hàng đang hoạt động, giá này sẽ có phần hợp lý hơn.
Những lưu ý khi cân nhắc thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt là các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng tại khu vực và thói quen tiêu dùng để đảm bảo khả năng sinh lời khi kinh doanh.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, hiện trạng mặt bằng, hoạt động kinh doanh trước đó.
- Đàm phán cụ thể về việc sang nhượng đồ đạc nếu thuê lại toàn bộ cửa hàng lẩu, nhằm giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
- So sánh chi phí thuê với doanh thu dự kiến để quyết định có nên thuê hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và vị trí, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 40-45 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m². Đây là mức giá vừa cạnh tranh vừa đảm bảo chủ nhà vẫn thu được lợi nhuận tốt.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các lập luận sau để thuyết phục:
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Đề nghị thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Thỏa thuận về việc chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc trang bị mặt bằng nếu bạn thuê với giá thấp hơn.
- Đề xuất phương án ưu tiên thanh toán dài hạn hoặc cọc cao hơn để đổi lấy mức giá thuê ưu đãi.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, kỳ vọng doanh thu cao và tận dụng được vị trí đắc địa, mức giá 55 triệu đồng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với mục tiêu tối ưu chi phí, bạn nên đàm phán giảm giá xuống khoảng 40-45 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giảm rủi ro tài chính.
