Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích tổng 2200 m² tại vị trí đường Bình Quới, phường 28, quận Bình Thạnh, mức giá thuê 100 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 45.454 đồng/m²/tháng) có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định nhưng cũng có thể cao so với thị trường nếu không có yếu tố gia tăng giá trị đi kèm.
Quận Bình Thạnh là khu vực có mật độ dân cư cao, gần trung tâm thành phố, thuận lợi cho kinh doanh nhiều loại hình như nhà hàng, showroom, kho bãi, bãi gửi xe, xưởng sản xuất nhỏ,… Tuy nhiên, mặt bằng diện tích lớn như vậy thường phù hợp với các doanh nghiệp hoặc đơn vị có quy mô lớn, khả năng tài chính ổn định.
Phân tích chi tiết về mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo tại Bình Thạnh | Mức giá đề xuất cho 2200 m² | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình (đồng/m²/tháng) | 20.000 – 40.000 | 45.454 (100 triệu / 2200 m²) | Giá thuê đưa ra cao hơn mức trung bình 13%-100%, đòi hỏi mặt bằng phải có lợi thế đặc biệt (vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích đi kèm,…) |
| Giá thuê mặt bằng có diện tích nhỏ hơn (500-1000 m²) | 30.000 – 50.000 | 45.454 (giá tính trung bình) | Giá hợp lý nếu tách nhỏ diện tích cho thuê, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Giá thuê bãi giữ xe / kho bãi tại Bình Thạnh | 15.000 – 30.000 | 45.454 | Giá này cao hơn nhiều, cần kiểm tra tiện ích và pháp lý kỹ lưỡng |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, đây là điểm thuận lợi lớn giúp bạn yên tâm đầu tư.
- Khả năng tách nhỏ diện tích: Mặt bằng có thể chia nhỏ từ 500 – 1000 m², giúp linh hoạt trong việc sử dụng hoặc cho thuê lại từng phần.
- Hạ tầng và tiện ích: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, tình trạng điện nước, đường xá, bãi đậu xe, hệ thống PCCC,…
- Hợp đồng thuê: Lưu ý các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng (nhà hàng, xưởng sản xuất, showroom, bãi xe…) để đánh giá mức độ phù hợp và lợi nhuận kỳ vọng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát mức giá thị trường và diện tích lớn, bạn có thể thương lượng mức giá thuê vào khoảng 70 – 80 triệu đồng/tháng (tương đương 31.800 – 36.300 đồng/m²/tháng).
Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Thị trường hiện tại có nhiều mặt bằng cho thuê với giá thấp hơn, đặc biệt với diện tích lớn. Việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà tìm được khách thuê nhanh, giảm thời gian trống và chi phí quản lý.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng có thể được đề xuất để khẳng định sự nghiêm túc và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thuê theo từng phần diện tích nhỏ hơn giúp chủ nhà dễ dàng khai thác, tăng khả năng cho thuê và giảm thiểu rủi ro trống.
