Check giá "cho thuê MT đường số 6 – 2tầng 3PN – 88m2 – nhà đẹp"

Nhận định tổng quan về giá thuê nhà mặt tiền đường số 6, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân

Với mức giá cho thuê 12 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng 170 m², gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, vị trí gần Aeonmall Tân Phú và thuộc khu vực kinh doanh sầm uất, mức giá này có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần cân nhắc thêm một số yếu tố về đặc điểm nhà và thị trường xung quanh để có cái nhìn rõ hơn.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

• Vị trí: Nhà nằm trên mặt tiền đường số 6, phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, khu vực gần Aeonmall Tân Phú – điểm sáng thương mại và tiện ích lớn của khu vực Tây Bắc TP.HCM. Đây là khu vực có tính thanh khoản tốt, thuận tiện cho kinh doanh và lưu thông.
• Diện tích và cấu trúc: Diện tích sử dụng 170 m² trên diện tích đất 88 m², nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, chiều ngang 4 m và chiều dài 22 m. Mặt tiền hẹp 4 m nên giới hạn khả năng kinh doanh quy mô lớn nhưng vẫn phù hợp với nhiều ngành nghề nhỏ, văn phòng hoặc kho xưởng nhỏ.
• Đặc điểm nhà: Nhà tóp hậu và trong hẻm xe hơi, điều này có thể ảnh hưởng đến tính thuận tiện và khả năng đón khách, giảm giá trị sử dụng mặt tiền so với các nhà có mặt tiền rộng hoặc không tóp hậu.
• Tiện nghi đi kèm: Nhà có sẵn 3 máy lạnh, giường ngủ, tủ quần áo, có thể chuyển vào ở hoặc kinh doanh ngay, tăng giá trị sử dụng.
• Pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng, giúp tăng sự tin cậy và giảm rủi ro cho người thuê.

So sánh mức giá thuê tương tự trên thị trường Quận Bình Tân và khu vực lân cận

Kết luận và đề xuất

Mức giá 12 triệu đồng/tháng tương ứng với nhà mặt tiền 4m, 2 tầng, diện tích lớn (170 m²), vị trí gần Aeonmall Tân Phú là hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung thị trường khu vực. Tuy nhiên, điểm trừ là nhà tóp hậu và nằm trong hẻm xe hơi, điều này làm giảm giá trị mặt tiền so với các căn nhà rộng rãi hơn hoặc không tóp hậu.

Nếu bạn là người thuê để kinh doanh cần mặt tiền rộng và dễ tiếp cận khách hàng, có thể thương lượng mức giá giảm khoảng 10-15% (tương đương 10.5 – 11 triệu đồng/tháng) với lý do đặc điểm tóp hậu và hẻm xe hơi hạn chế lưu thông so với mặt tiền đường lớn.

Đề xuất thuyết phục chủ nhà:

• Nêu rõ việc tóp hậu và nằm trong hẻm ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và lưu thông so với mặt tiền rộng hơn.
• Đưa ra ví dụ so sánh các nhà mặt tiền rộng hơn hoặc không tóp hậu nhưng có giá thuê tương đương hoặc cao hơn.
• Cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để tạo sự an tâm, bù đắp sự giảm giá đề xuất.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 11 triệu đồng/tháng kèm theo các điều khoản thuê hợp lý, đây sẽ là một giao dịch hài hòa và hợp lý cho cả hai bên.