Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 228 Bùi Đình Tuý, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 36 m² tại vị trí mặt tiền lầu 2, khu vực sầm uất của Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường tại Quận Bình Thạnh (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 36 m² (4,5m x 8m) | Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh nhỏ tại mặt tiền khoảng 150.000 – 180.000 đ/m²/tháng | Giá thuê quy đổi khoảng 152.777 đ/m²/tháng, nằm trong khoảng hợp lý của thị trường |
| Vị trí | Mặt tiền lầu 2, có lối đi riêng, khu đông dân cư, gần tiện ích như Ministop, giặt sấy | Mặt bằng tầng trệt thường có giá cao hơn, nhưng vị trí mặt tiền và tiện ích xung quanh tăng giá trị | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh, tuy mặt bằng ở lầu 2 nhưng có lối đi riêng và sân để xe rộng nên vẫn hấp dẫn |
| Tiện ích | WC riêng, sàn gỗ lót sẵn, sân để xe rộng 4,5x10m, Wifi 5G, an ninh cao | Tiện ích đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu, tăng giá trị sử dụng | Điểm cộng lớn giúp mặt bằng vừa phù hợp làm văn phòng, kinh doanh online hoặc cửa hàng nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, đảm bảo an toàn khi thuê lâu dài | Giảm rủi ro tranh chấp, thuận lợi cho ký hợp đồng dài hạn |
| Đặt cọc và hợp đồng | Cọc 1,5 tháng, hợp đồng linh hoạt 6, 12, 24 tháng | Thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng linh hoạt là điểm tích cực, phù hợp nhiều đối tượng thuê | Tạo sự linh hoạt về tài chính và kế hoạch kinh doanh |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra thực tế mặt bằng: Xem kỹ hiện trạng mặt bằng (độ mới của sàn gỗ, hệ thống điện nước, WC riêng) để tránh phát sinh chi phí sửa chữa nhiều.
- Khả năng tiếp cận và tầm nhìn: Mặt bằng lầu 2 có thể hạn chế tầm nhìn và lượng khách hàng đi bộ, cần đánh giá xem có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn không.
- Phí phát sinh khác: Hỏi rõ về các chi phí quản lý, điện nước, internet, vệ sinh… để tính toán tổng chi phí thuê.
- Thỏa thuận hợp đồng: Nên ký hợp đồng rõ ràng, ghi rõ điều kiện tăng giá, thời gian thanh toán, trách nhiệm sửa chữa, quyền decor mặt bằng.
- Đặt cọc và hoa hồng môi giới: Đảm bảo hiểu rõ về khoản cọc 1,5 tháng và chính sách hoa hồng nếu có để tránh tranh chấp.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Do mặt bằng có diện tích nhỏ, vị trí tầng 2, nên thích hợp làm văn phòng đại diện, kinh doanh online, hoặc cửa hàng nhỏ hơn là cửa hàng bán lẻ lớn.
Kết luận
Với mức giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 36 m² tại vị trí này, đây là mức giá hợp lý nếu bạn tận dụng được ưu thế về vị trí, tiện nghi và phù hợp mô hình kinh doanh nhỏ, văn phòng đại diện. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các lưu ý về hiện trạng mặt bằng, chi phí phát sinh và hợp đồng thuê để đảm bảo hiệu quả sử dụng và tránh rủi ro tài chính.
