Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thái Học, Quận 1
Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Học, trung tâm Quận 1 – khu vực được xem là đắc địa bậc nhất Tp Hồ Chí Minh, mặt bằng có diện tích lên đến 350 m² (7 x 12m, 1 trệt, 1 lầu) cùng vỉa hè rộng 10m, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh như nhà hàng, café, showroom hay cửa hàng thương hiệu cao cấp.
Mức giá 70 triệu đồng/tháng được chào thuê hiện tại tương đương với khoảng 200.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá không thấp nhưng cũng không phải quá cao so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Quận 1.
Phân tích giá cả thị trường so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Học, Quận 1 | 350 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt, 1 lầu | 70 | 200,000 | 2024 |
| Đồng Khởi, Quận 1 | 250 | Mặt bằng kinh doanh | 65 | 260,000 | 2024 |
| Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 300 | Mặt bằng kinh doanh | 75 | 250,000 | 2024 |
| Nguyễn Trãi, Quận 1 | 400 | Mặt bằng kinh doanh | 60 | 150,000 | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Các tuyến đường trung tâm Quận 1 như Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn có giá thuê mặt bằng dao động từ 250.000 – 260.000 đồng/m²/tháng, cao hơn mức giá 200.000 đồng/m²/tháng của Nguyễn Thái Học. Tuy nhiên, diện tích mặt bằng tại đây nhỏ hơn, vị trí có thể tập trung nhiều thương hiệu cao cấp hơn.
– Mặt bằng trên đường Nguyễn Trãi có giá thấp hơn (150.000 đồng/m²/tháng) nhưng so với vị trí Nguyễn Thái Học và đặc điểm mặt bằng (1 trệt, 1 lầu, vỉa hè rộng) thì không tương đương về đẳng cấp và tiềm năng kinh doanh.
– Do đó, mức giá 70 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nhất là khi mặt bằng đáp ứng được điều kiện thuận lợi về vị trí, diện tích và kết cấu cho nhiều loại hình kinh doanh.
Đề xuất thương lượng giá
Nếu khách thuê cần giảm giá để phù hợp ngân sách hoặc đảm bảo lợi nhuận kinh doanh, có thể thương lượng mức giá khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng (tương đương 171.000 – 185.000 đồng/m²/tháng), dựa trên các lý do sau:
- So sánh với mặt bằng cùng khu vực có giá thuê thấp hơn chút ít nhưng diện tích lớn hơn hoặc tương đương.
- Thời gian thuê dài hạn và có thể cam kết thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá để nhanh chóng cho thuê, tránh để mặt bằng trống lâu ảnh hưởng đến thu nhập.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh tính ổn định của khách thuê, tiềm năng phát triển kinh doanh lâu dài, giúp duy trì giá trị bất động sản và tránh chi phí bảo trì do mặt bằng bỏ trống.
Kết luận
Nhìn chung, giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 350 m² tại đường Nguyễn Thái Học, Quận 1 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và đặc điểm mặt bằng. Tuy nhiên, với thương lượng hợp lý, mức giá 60-65 triệu đồng/tháng cũng là một phương án tốt cho cả bên cho thuê và khách thuê, tạo điều kiện cho hợp đồng thuê dài hạn và ổn định hơn.
