Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Mức giá 80 triệu/tháng cho diện tích 229.6 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Đây là khu vực trung tâm sầm uất, đắc địa, tập trung nhiều cửa hàng thời trang và có lượng giao thông lớn, thuận tiện cho kinh doanh mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Thập, Q7 | 229.6 | 80 | 0.35 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, nội thất đầy đủ, vỉa hè rộng |
| Nguyễn Thị Thập (giáp), Q7 | 150 | 55 | 0.37 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm thương mại, đông dân cư |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Q7 | 200 | 65 | 0.325 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần cầu Phú Mỹ, nhiều tiện ích |
| Phạm Hữu Lầu, Q7 | 180 | 60 | 0.33 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đang phát triển, lượng khách ổn định |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông tại các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận 7 dao động khoảng từ 0.32 – 0.37 triệu VNĐ/m²/tháng.
Với diện tích 229.6 m², mức giá 80 triệu tương đương 0.35 triệu VNĐ/m²/tháng, nằm trong khoảng trung bình, đặc biệt với lợi thế mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập và các tiện ích đi kèm như nội thất đầy đủ, vỉa hè rộng rãi, dễ đỗ xe máy và ô tô.
Do đó, mức giá này là hợp lý nếu khách thuê có kế hoạch lâu dài và kinh doanh phù hợp với địa điểm đắc địa này.
Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 75 triệu/tháng để giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu, dựa trên cơ sở:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 3 năm) để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán tiền thuê ổn định theo quý hoặc theo năm để đảm bảo tính thanh khoản.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh có hiệu quả, giúp tăng giá trị thương mại cho cả hai bên.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý với mức giá đề xuất, khách thuê có thể trình bày các điểm sau:
- Khẳng định khả năng thanh toán và cam kết thuê lâu dài, giảm rủi ro về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt và đảm bảo, có thể thanh toán trước để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra các phương án cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng để nâng cao giá trị sử dụng, đồng thời giảm thiểu gánh nặng bảo trì cho chủ nhà.
- Nêu rõ tiềm năng phát triển kinh doanh tại vị trí này, giúp chủ nhà an tâm về uy tín và sức hút của mặt bằng.
Kết luận, mức giá 80 triệu/tháng không quá cao so với thị trường và lợi thế vị trí, nhưng với chiến lược thương lượng hợp lý, khách thuê có thể đạt được mức giá thuê tối ưu hơn, phù hợp với ngân sách và kế hoạch kinh doanh.
