Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ MT PHƯỜNG SƠN KỲ : 4,5 x 22M ĐÚC 1 Lầu Đẹp"

Nhận định về giá cho thuê nhà nguyên căn tại Đường Đoàn Giỏi, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú

Mức giá 16 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền nguyên căn trên Đường Đoàn Giỏi, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích đất 99 m² (4,5 x 22m), diện tích sử dụng 200 m², kết cấu 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt đối với các nhu cầu kết hợp ở và kinh doanh như văn phòng, spa, cửa hàng dịch vụ nhỏ.

Tuy nhiên, mức giá này được xem là hợp lý nhất khi so sánh với những bất động sản cùng loại trên địa bàn, xét về vị trí gần AEON Mall Tân Phú, mặt tiền đường rộng, kết cấu phù hợp nhiều mục đích sử dụng. Nếu bạn ưu tiên vị trí, mặt bằng kinh doanh, và không yêu cầu nhà mới xây, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Bảng so sánh thực tế với các bất động sản cùng phân khúc tại Quận Tân Phú

Phân tích chi tiết

• Vị trí: Nằm trong khu dân cư sầm uất ngay gần AEON Mall Tân Phú, thuận tiện di chuyển, phù hợp cả ở và kinh doanh các loại hình dịch vụ. Khu vực này hiện đang tăng trưởng tốt về nhu cầu thương mại.
• Diện tích và kết cấu: Diện tích đất rộng (gần 100 m²), mặt tiền 4,5m và chiều dài 22m giúp tối ưu công năng sử dụng, đặc biệt cho kinh doanh. Nhà đã xây dựng đủ 1 lầu, phù hợp nhiều mục đích.
• Mức giá: So với các căn tương tự ở khu vực lân cận, mức giá 16 triệu/tháng là cạnh tranh, thấp hơn một số trục đường chính nhưng phù hợp với vị trí và mặt bằng hiện hữu.
• Tiềm năng sử dụng: Phù hợp cho cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ muốn thuê nhà vừa ở vừa kinh doanh, hoặc mở văn phòng đại diện, spa, cửa hàng tiện lợi nhỏ…
• Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo về pháp lý cho thuê. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về bàn giao, sửa chữa, thời hạn thuê và gia hạn, tránh phát sinh tranh chấp.
• Cọc và điều kiện thuê: Cọc 1 tháng là mức tiêu chuẩn, tuy nhiên cần xác định rõ các điều kiện hoàn trả cọc, thời gian nhận nhà (ngày 15/7), tránh ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, hệ thống điện nước, kết cấu – tránh mất thêm chi phí sửa chữa.
• Xác nhận chính chủ cho thuê, có giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê công chứng nếu cần thiết.
• Thỏa thuận chi tiết về thời gian thuê, gia hạn, điều kiện trả nhà, các chi phí phát sinh (thuế, bảo trì…)
• Xem xét lưu lượng người qua lại và tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí.
• Đánh giá chiến lược dài hạn nếu bạn có ý định kinh doanh lâu dài hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Kết luận

Giá thuê 16 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền Đoàn Giỏi là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại tại Quận Tân Phú, đặc biệt phù hợp với khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tình trạng thực tế của nhà và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định xuống tiền.