Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Hưng Đạo, Quận 1
Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 450 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng nằm trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, gần chợ Bến Thành – khu vực kinh doanh sầm uất, lưu lượng người qua lại cao.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Mặt bằng Trần Hưng Đạo, Q1 | Mức giá tham khảo các khu vực trung tâm Quận 1 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 450 m² (4 x 23m, 1 trệt 1 lầu) | 100 – 500 m² | Diện tích lớn phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, ngay chợ Bến Thành | Đường Nguyễn Huệ, Lê Lai, Nguyễn Trãi… | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương, lượng người qua lại rất cao |
| Giá thuê | 50 triệu/tháng (~111.000 đồng/m²/tháng) | 80.000 – 150.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng phù hợp so với thị trường mặt bằng kinh doanh trung tâm Quận 1. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu pháp lý rõ ràng | Đảm bảo pháp lý minh bạch, thuận lợi cho thuê dài hạn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn, điều khoản gia hạn và tăng giá để tránh rủi ro tăng giá đột ngột.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng, bao gồm các giấy phép kinh doanh, quy định về sử dụng mặt bằng kinh doanh tại khu vực.
- Đánh giá chi phí phát sinh như tiền điện, nước, bảo trì, an ninh, vệ sinh để tính toán tổng chi phí thuê.
- Thương lượng thêm về điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng sao cho phù hợp mô hình kinh doanh.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 45 triệu đồng/tháng với những lý do sau:
- Thời điểm thị trường có nhiều mặt bằng cho thuê cạnh tranh, đặc biệt sau ảnh hưởng của dịch Covid-19, chủ nhà thường có xu hướng ưu đãi khách thuê lâu dài.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định, chủ nhà có thể giảm giá để tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề xuất thanh toán theo quý hoặc theo năm để giảm áp lực dòng tiền cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào lợi ích đôi bên, nhấn mạnh sự ổn định lâu dài và giảm thiểu chi phí chuyển đổi cho chủ nhà sẽ giúp tăng khả năng chấp nhận mức giá đề xuất.
