Check giá "Cho thuê MTKD Đường Tên Lửa phù hợp KD, Vp cty, ăn uống TT anh ngữ…"

Nhận định mức giá thuê 35 triệu/tháng tại đường Tên Lửa, Quận Bình Tân

Với vị trí nhà mặt phố mặt tiền đường Tên Lửa, Quận Bình Tân, diện tích 4x21m (84m²), kết cấu 3 lầu, 6 phòng ngủ, có 6 máy lạnh và hệ thống máy năng lượng hỗ trợ, mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng làm văn phòng cao cấp hoặc kinh doanh mặt tiền đòi hỏi vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, vỉa hè rộng rãi thuận tiện đậu xe.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dưới đây là bảng so sánh giá thuê nhà mặt phố có diện tích và kết cấu tương tự tại Quận Bình Tân và khu vực lân cận:

Qua bảng so sánh, giá thuê 35 triệu/tháng cao hơn khoảng 15-25% so với mức giá chung của các bất động sản tương tự trong khu vực.
Tuy nhiên, đường Tên Lửa có lợi thế về mặt tiền rộng 4m, vỉa hè rộng, thuận tiện đậu xe và phù hợp làm văn phòng công ty, điều này tạo giá trị cộng thêm so với mặt bằng chung.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Để đảm bảo lợi ích và có thể thuê được với mức giá hợp lý, khách thuê nên đề xuất mức giá khoảng 30-32 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn được xem là cao hơn mặt bằng nhưng phù hợp với các tiện ích, vị trí và kết cấu của căn nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh các điểm sau:

• Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro trống nhà cho chủ.
• Đề nghị thanh toán cọc 2 tháng thay vì 3 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
• Nhấn mạnh việc thuê làm văn phòng sẽ giữ gìn tài sản và ít gây hư hại hơn so với kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ.
• Đề nghị hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ nếu phát sinh trong quá trình thuê.
• Chia sẻ thông tin thị trường so sánh để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý, giúp chủ nhà có góc nhìn khách quan hơn.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê sẽ nhận được giá thuê cạnh tranh, phù hợp với chất lượng và vị trí bất động sản. Ngược lại, nếu chủ nhà không giảm giá, khách thuê cần cân nhắc kỹ về lợi ích sử dụng với số tiền phải bỏ ra.

Kết luận

Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là mức giá ở ngưỡng trên của thị trường cho nhà mặt tiền 3 lầu, diện tích 84m² tại Quận Bình Tân. Mức giá này chỉ hợp lý với những khách thuê có nhu cầu cao về vị trí mặt tiền, diện tích sử dụng lớn và tiện ích đi kèm. Với những khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, mức giá đề xuất 30-32 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn và có thể thương lượng được nếu có chiến lược tiếp cận phù hợp.