Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 20 triệu/tháng tại phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá thuê 20 triệu/tháng cho diện tích 100 m² tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội hiện đang ở mức khá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với mặt bằng chung quanh khu vực trung tâm và các phố sầm uất tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình | Tiện ích và cơ sở vật chất |
|---|---|---|---|---|
| Phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy | 100 | 20 | Văn phòng / Kinh doanh | Thang máy, tầng hầm để xe, hệ thống PCCC, máy phát điện, bảo vệ, 2 mặt thoáng, ngõ 2 ô tô tránh nhau |
| Phố Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 90 | 22-25 | Văn phòng | Thang máy, an ninh tốt, gần trung tâm thương mại |
| Phố Xuân Thủy, Cầu Giấy | 100 | 18-23 | Kinh doanh, văn phòng | Giao thông thuận tiện, cơ sở vật chất tiêu chuẩn |
| Phố Nguyễn Khang, Cầu Giấy | 110 | 20-24 | Văn phòng, kinh doanh | Hệ thống tiện ích đầy đủ, vị trí đắc địa |
Nhận xét và phân tích
– Khu vực Cầu Giấy là trung tâm hành chính và thương mại phát triển mạnh mẽ, nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, spa, kinh doanh dịch vụ rất cao.
– Với diện tích 100 m², mức giá 20 triệu đồng/tháng tương đương 200.000 VNĐ/m²/tháng là mức giá khá cạnh tranh so với các tòa nhà văn phòng cùng phân khúc có đầy đủ tiện nghi, đặc biệt có thang máy, tầng hầm, hệ thống PCCC và bảo vệ 24/7.
– Vị trí mặt bằng có 2 mặt thoáng, thuận lợi cho kinh doanh và làm văn phòng, ngõ rộng ô tô tránh nhau, thuận tiện đỗ xe, là lợi thế lớn trong khu vực vốn đông đúc, ùn tắc giao thông.
– Tòa nhà có hệ thống máy phát điện đảm bảo hoạt động liên tục, trần thạch cao, nội thất cao cấp, phù hợp đa dạng loại hình như công nghệ, spa, thời trang, văn phòng.
– Mức giá chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ, điều này cần tính thêm chi phí phát sinh khi thuê.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá hàng năm, thời gian thuê, quyền sử dụng biển hiệu, giờ hoạt động (được mở cửa tới 22h cả T7, CN).
- Xác minh rõ chi phí dịch vụ, thuế VAT, phí gửi xe nếu có để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thẩm định lại hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện, nước, an ninh trước khi ký hợp đồng thuê.
- Đánh giá phù hợp với mục đích kinh doanh thực tế để tận dụng tối đa không gian và tiện ích tòa nhà.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi diện tích thuê nếu có nhu cầu trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy là hợp lý và có nhiều ưu điểm cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn đặt văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ trong khu vực phát triển, có đầy đủ tiện ích và giao thông thuận lợi.
