Check giá "Cho Thuê Nguyên Căn 4×15 gần Lạc Long Quân"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà nguyên căn tại đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình có diện tích đất 4x15m = 60m², diện tích sử dụng 120m² trên 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Giá thuê 10 triệu/tháng tương đương khoảng 83.333 đồng/m²/tháng (10 triệu/120m²).

So với mặt bằng chung thuê nhà nguyên căn trong khu vực Tân Bình, đặc biệt khu vực gần Lạc Long Quân và Ni Sư Huỳnh Liên, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao. Nhà có hẻm nhựa 8m, xe tải ra vào thuận tiện, rất đáng giá. Nhà 2 tầng với kết cấu khá ổn, không phải nhà cũ nát, nên giá thuê khoảng 10 triệu là hợp lý.

Nhận xét về giá: Giá thuê 10 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không bị “ngáo giá” quá cao so với tiện ích và vị trí. Người thuê nên cân nhắc vì mức giá này đã bao gồm hẻm rộng, kết cấu nhà tốt, có 2 phòng ngủ rộng rãi.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm nhựa rộng 8m, đủ để xe tải ra vào, rất thuận tiện cho sinh hoạt và vận chuyển.
• Nhà 2 tầng, diện tích sử dụng lớn 120m² trong khu vực toàn nhà nhỏ lẻ 1 tầng hoặc nhà cũ.
• Vị trí gần các trục đường lớn như Lạc Long Quân, dễ dàng di chuyển vào trung tâm hoặc các quận lân cận.
• Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ rõ ràng, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với cấu trúc 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà rất phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm nhân viên thuê ở lâu dài. Hẻm rộng nên có thể làm văn phòng nhỏ hoặc kết hợp ở và làm việc tại nhà. Không phù hợp làm kho xưởng do nằm trong khu dân cư, cũng không có tiềm năng xây mới lớn do diện tích đất chỉ 60m².

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ tình trạng bên trong nhà về độ ẩm, thấm dột, nhất là tầng 2 và phòng ngủ.
• Xác minh rõ ràng về giấy tờ sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
• Kiểm tra xem hẻm 8m có bị giới hạn chiều cao hay quy định xây dựng làm ảnh hưởng việc sửa chữa, nâng tầng.
• Đánh giá an ninh khu vực và mức độ ô nhiễm tiếng ồn do gần đường lớn.