Nhận định tổng quan về mức giá thuê 35 triệu/tháng
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 5 tầng diện tích sử dụng 226,5 m² ở khu vực Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp nhà nằm trên mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng, có khả năng kinh doanh tốt.
Tuy nhiên, theo dữ liệu bạn cung cấp, đây là nhà ngõ, hẻm xe hơi với diện tích đất 58,5 m² (4,5 x 13 m), nhà có 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nhà trống và đã có sổ hồng rõ ràng. Vị trí gần các tiện ích và trường đại học lớn cũng là điểm cộng.
Điều quan trọng là hẻm xe hơi thường sẽ làm giảm giá trị kinh doanh mặt tiền so với nhà chính mặt tiền đường lớn. Do vậy, mức giá 35 triệu đồng có thể hơi cao nếu xét về mặt bằng giá thuê hẻm trong khu vực Gò Vấp.
Phân tích chi tiết mức giá thuê nhà tại khu vực Gò Vấp – Đường Dương Quảng Hàm
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Vị trí | Đặc điểm | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh 5 tầng | ~220 | Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp | Nhà mặt tiền, khu vực sầm uất | 40 – 45 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Nhà trong hẻm xe hơi 5 tầng | ~220 | Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp | Hẻm xe hơi, gần mặt tiền | 25 – 30 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Nhà trong hẻm nhỏ, ít tiềm năng kinh doanh | ~220 | Khu vực Gò Vấp | Hẻm nhỏ, dân cư ít sầm uất | 15 – 20 | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Dữ liệu thực tế từ các tin đăng gần đây cho thấy nhà mặt tiền trên đường Dương Quảng Hàm có giá thuê thường dao động 40 – 45 triệu/tháng với diện tích và công năng tương đương.
Trong khi đó, nhà nằm trong hẻm xe hơi, gần mặt tiền nhưng không trên mặt đường chính sẽ có giá thuê giảm khoảng 25-30 triệu/tháng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, giá thuê 35 triệu/tháng có thể hơi cao so với vị trí trong hẻm xe hơi hiện tại, do đó mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà nằm trong hẻm nên khả năng kinh doanh không bằng mặt tiền, khách thuê lâu dài và ổn định hơn sẽ tốt cho chủ nhà.
- Nhà hiện trạng trống, cần thời gian và chi phí cải tạo, sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sử dụng (cải tạo phòng ngủ, trang bị nội thất).
- Tình hình thị trường thuê nhà khu vực Gò Vấp hiện nay có xu hướng cạnh tranh, giá thuê hẻm xe hơi thường thấp hơn mặt tiền từ 20-30%.
- Đề nghị cam kết thuê lâu dài để đảm bảo chủ nhà không mất thời gian tìm kiếm khách mới.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 35 triệu đồng/tháng cho căn nhà trong hẻm xe hơi trên đường Dương Quảng Hàm là tương đối cao. Nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và cân nhắc yếu tố vị trí không phải mặt tiền chính, mức giá từ 28 đến 30 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng sử dụng.
