Nhận xét về mức giá thuê 19 triệu/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 4x20m (80m²), 3.5 tầng, 5 phòng ngủ, 4 WC, nội thất đầy đủ tại Quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Nhà có pháp lý rõ ràng và vị trí gần các tiện ích như chợ Cây Keo, Chung cư Richstar, Đầm Sen nước,… rất thuận lợi cho việc ở gia đình hoặc làm văn phòng, kinh doanh online.
Tuy nhiên, Quận Tân Phú không phải là khu vực trung tâm thành phố nên mức giá thuê nguyên căn thường dao động thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, 3 hay Bình Thạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú (Đường Hòa Bình) | 80 | 5 | 19 | Nhà nguyên căn, 3.5 tầng, nội thất đầy đủ | Vị trí gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Quận Tân Phú (Đường Lũy Bán Bích) | 80 | 4 | 15 – 16 | Nhà nguyên căn, 3 tầng | Vị trí tương tự, nội thất cơ bản |
| Quận Tân Bình | 75 | 4 | 17 – 18 | Nhà nguyên căn, 3 tầng, nội thất đầy đủ | Gần sân bay, tiện ích tốt |
| Quận 12 | 80 | 5 | 13 – 14 | Nhà nguyên căn, 3 tầng | Hẻm rộng, nội thất cơ bản |
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát giá thuê nhà nguyên căn cùng diện tích, số phòng tại khu vực lân cận, mức giá 15 – 16 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn cho căn nhà này.
Lý do giảm giá đề xuất:
- Quận Tân Phú là khu vực có mức giá thuê thấp hơn so với Quận Tân Bình hoặc các quận trung tâm.
- Nhà nằm trong hẻm (ngõ), cần xem xét thêm về độ rộng hẻm và tiện ích xung quanh.
- Mặc dù nội thất đầy đủ nhưng chưa rõ mức độ cao cấp, có thể thương lượng giảm giá nếu không quá mới hoặc tiện nghi chưa cao.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Đề cập đến các mức giá thuê tương tự tại khu vực xung quanh thấp hơn, có thể cung cấp ví dụ minh họa.
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm), giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và tiết kiệm thời gian tìm người thuê mới.
- Đề nghị thanh toán trước 2-3 tháng tiền thuê để tạo sự tin tưởng và đảm bảo tài chính.
- Chỉ ra một số điểm yếu (nếu có) của căn nhà như hẻm nhỏ, khả năng sửa chữa hoặc cải tạo cần thiết để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung của khu vực Quận Tân Phú cho loại nhà và diện tích này. Nếu bạn muốn thuê với giá hợp lý hơn, nên thương lượng giảm về khoảng 15-16 triệu đồng/tháng với các lý do đã phân tích.
Việc đưa ra các cam kết thuê dài hạn, thanh toán sớm sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, từ đó giảm chi phí thuê mà vẫn đảm bảo được điều kiện sinh hoạt và làm việc tốt.
