Nhận định về mức giá cho thuê 11 triệu/tháng tại ngõ 162 Đông Thiên, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích sử dụng 150 m² với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh tại khu vực này là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực và điều kiện nhà cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 162 Đông Thiên, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai | 150 | 5 | 4 | 11 | Nhà đủ đồ, có điều hòa, nóng lạnh, công tơ riêng từng phòng |
| Ngõ 118 phố Vĩnh Hưng, Hoàng Mai | 140 | 4 | 4 | 9.5 | Nhà mới sửa, đủ đồ cơ bản, không có công tơ riêng từng phòng |
| Ngõ 78 phố Định Công, Hoàng Mai | 160 | 5 | 3 | 11.5 | Nhà nguyên căn, chưa có nội thất, gần đường ô tô |
| Ngõ 45 phố Giáp Bát, Hoàng Mai | 130 | 4 | 3 | 10 | Nhà có nội thất cơ bản, gần chợ và tiện ích |
Phân tích
Nhìn vào bảng so sánh, nhà tại ngõ 162 Đông Thiên có giá thuê 11 triệu/tháng tương đương hoặc thấp hơn một số nhà 5 tầng với diện tích tương đương hoặc hơn trong khu vực như ngõ 78 phố Định Công (11.5 triệu) dù chưa có nội thất.
Điểm cộng lớn của căn nhà này là đã trang bị đầy đủ nội thất như điều hòa, nóng lạnh, giường tủ, bàn bếp, và đặc biệt có công tơ điện riêng cho từng phòng, rất phù hợp cho thuê làm căn hộ dịch vụ hoặc nhóm ở, tạo sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí điện nước cho người thuê.
Vị trí nhà cách đường ô tô chỉ 10 mét, thuận tiện đi lại nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh trong ngõ nhỏ. Các tiện ích xung quanh cũng khá đầy đủ, phù hợp với gia đình hoặc nhóm thuê dài hạn.
Đề xuất và tư vấn thương lượng giá thuê
Mặc dù mức giá 11 triệu đã hợp lý, nếu bạn là người thuê lâu dài hoặc thuê làm căn hộ dịch vụ (chdv), bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10.5 triệu/tháng với lý do:
- Thị trường Hoàng Mai có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn tương đương với giá dao động 9.5 – 11.5 triệu/tháng.
- Nhà đã có nội thất cơ bản, nên người thuê không phải đầu tư thêm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống nhà.
- Hiện tại trên thị trường, xu hướng cho thuê nhà nguyên căn có nội thất tương tự tại khu vực gần đó có giá trung bình khoảng 10 – 11 triệu, vì vậy mức đề xuất 10 – 10.5 triệu là hợp lý và không gây thiệt hại cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ cam kết về thời gian thuê, phương thức thanh toán, và việc giữ gìn tài sản. Đồng thời nhấn mạnh lợi ích của việc có người thuê ổn định, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và không làm phát sinh nhiều sự cố sẽ là điểm cộng lớn.
Kết luận
Mức giá 11 triệu/tháng căn nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích 150 m² tại ngõ 162 Đông Thiên, Vĩnh Hưng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi nhà đã trang bị nội thất đầy đủ và có công tơ riêng từng phòng. Tuy nhiên, với cam kết thuê dài hạn và thanh toán ổn định, bạn hoàn toàn có thể thương lượng mức giá tốt hơn, dao động trong khoảng 10 – 10.5 triệu/tháng, điều này phù hợp với xu hướng và mức giá thuê thực tế của khu vực Hoàng Mai.
