Check giá "CHO THUÊ NGUYÊN CĂN NHÀ MẶT TIỀN 267LẠC LONG QUÂN P.3 Q.11 TP.HCM"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 267 Lạc Long Quân, Quận 11

Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 49 m² mặt bằng kinh doanh tại Quận 11 là mức giá thuộc nhóm trung bình đến cao. Quận 11 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, công viên Đầm Sen, nên giá thuê mặt bằng có thể cao hơn một số quận vùng ven hoặc khu vực ít phát triển hơn.

Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường

Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê

Giá thuê 18 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích xung quanh, và tình trạng nhà đã hoàn thiện cơ bản. Mức giá này phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng công ty cần một mặt bằng đẹp, diện tích vừa phải, với giao thông thuận tiện tại Quận 11.

Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng, với lý do:

• Giá thuê/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực.
• Nhà chưa được trang bị nội thất hoàn chỉnh, chỉ hoàn thiện cơ bản.
• Thời gian thuê dài hạn có thể thương lượng để giảm giá.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
• Đề cập đến các yếu tố tương tự trên thị trường có giá thấp hơn.
• Đưa ra kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, đảm bảo không làm hỏng cấu trúc hay nội thất.

Bên cạnh giá thuê, bạn cần lưu ý:

• Xác minh pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ, không tranh chấp).
• Chi phí phát sinh khác như điện nước, phí quản lý, sửa chữa nếu có.
• Điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, quy định bảo trì, sửa chữa.
• Vị trí chính xác, khả năng tiếp cận khách hàng hay nhân viên.