Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Pasteur, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 200 m² và diện tích sàn lên tới 550 m² cho nguyên căn nhà 3 tầng tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, mức giá thuê 46 triệu đồng/tháng được đưa ra là mức giá khá cạnh tranh
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê tương tự trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Pasteur, Hải Châu, Đà Nẵng | 200 (đất) / 550 (sàn) | Nguyên căn 3 tầng – mặt bằng kinh doanh | 46 | Đã có sổ, vị trí trung tâm, phù hợp đa ngành nghề |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu, Đà Nẵng | 180 (đất) / 450 (sàn) | Mặt bằng kinh doanh, 2 tầng | 50 | Vị trí đắc địa, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu, Đà Nẵng | 210 (đất) / 500 (sàn) | Nhà nguyên căn 3 tầng | 48 | Gần trung tâm, tiện lợi giao thông |
| Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 190 (đất) / 520 (sàn) | Mặt bằng kinh doanh | 44 | Vị trí tốt, giá mềm hơn một chút |
Đánh giá về mức giá 46 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá 46 triệu đồng/tháng cho nguyên căn 3 tầng, diện tích sàn 550 m² tại Pasteur là hợp lý và cạnh tranh
- Vị trí trung tâm Quận Hải Châu, gần các tuyến đường lớn thuận tiện giao thông.
- Diện tích sàn rộng, có thể bố trí đa dạng công năng (văn phòng, trung tâm dạy học, căn hộ dịch vụ).
- Nhà mới, trang bị nhiều điều hòa, phòng rộng rãi, tiện ích sử dụng cao.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 42 – 44 triệu đồng/tháng tùy theo thời gian thuê dài hạn và phương thức thanh toán. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhiều kỳ trước giúp chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Giá đề xuất vẫn nằm trong khoảng giá thị trường ở khu vực tương đương, tránh gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Khả năng giảm giá nhỏ sẽ tăng tính cạnh tranh, giảm thời gian trống mặt bằng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí quản lý.
Việc trao đổi thẳng thắn về ưu đãi cho khách thuê dài hạn, hỗ trợ một số chi phí ban đầu (như cải tạo hoặc điện nước) cũng sẽ giúp thương lượng thành công.
Kết luận
Mức giá 46 triệu đồng/tháng cho nguyên căn mặt bằng kinh doanh tại quận Hải Châu là phù hợp và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Đối với khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn đàm phán có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 42-44 triệu đồng/tháng kèm các điều kiện thanh toán hợp lý để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
