Thẩm định giá trị thực:
Diện tích cho thuê nguyên sàn tầng trệt là 174 m² với mức giá 26 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 149.425 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho mặt bằng văn phòng mặt tiền tại khu vực Phường Tân Quy, Quận 7, nơi có vị trí giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn và trung tâm kinh doanh như Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart.
Toà nhà mới xây 8 tầng, có hầm để xe rộng, thang máy và phòng cháy chữa cháy đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu chi phí cải tạo cho người thuê. Với kết cấu mới, chi phí bảo trì thấp và không cần đầu tư lớn để vận hành, giá thuê này có thể coi là hợp lý. Nếu so với việc thuê nhà cũ hoặc nhà mặt tiền đường nhỏ, chi phí có thể tăng thêm 10-20% để cải tạo.
Đánh giá: Giá thuê 26 triệu/tháng cho 174 m² là mức giá phù hợp, không bị thổi giá quá cao so với mặt bằng khu vực. Người thuê nên cân nhắc nhanh vì nhiều toà văn phòng mới xây ở Quận 7 có giá thuê từ 150.000 – 180.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí: Nằm trên đường số 43, trung tâm phường Tân Quy, thuận tiện kết nối với các quận trung tâm như Quận 1, 4 và khu vực Phú Mỹ Hưng.
- Kết cấu: Toà nhà 8 tầng mới xây, có hầm xe rộng rãi, thang máy hiện đại, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, giúp vận hành an toàn và chuyên nghiệp.
- Mặt bằng tầng trệt thông suốt: Rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng như văn phòng, trung tâm đào tạo, phòng khám, phòng tập gym, hoặc showroom.
- Hướng Bắc: Hướng cửa chính tốt, tránh nắng trực tiếp buổi chiều, tạo không gian làm việc mát mẻ, dễ chịu.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn mặt bằng này rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian văn phòng hiện đại, có chỗ để xe hơi rộng rãi và vị trí dễ tìm. Ngoài ra, các trung tâm đào tạo ngoại ngữ, phòng khám chuyên khoa hoặc phòng tập thể dục thẩm mỹ cũng là lựa chọn phù hợp nhờ mặt bằng thông thoáng và tiện ích trong toà nhà.
Nếu đầu tư dài hạn, người thuê có thể tận dụng vị trí đắc địa và kết cấu mới để mở rộng quy mô hoạt động hoặc ký hợp đồng dài hạn nhằm giữ giá thuê ổn định.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (70 đường số 43, Q7) |
Đối thủ 2 (100 Nguyễn Thị Thập, Q7) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 174 | 160 | 180 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 26 | 25 | 30 |
| Đường rộng / xe hơi | Đường số 43, ô tô ra vào dễ | Đường số 43, hơi hẹp | Nguyễn Thị Thập, đường lớn, xe hơi thoải mái |
| Kết cấu toà nhà | Mới xây 8 tầng, hầm xe, thang máy | Nhà cũ 5 tầng, không có hầm | Toà nhà 10 tầng, mới, hầm xe, thang máy |
| Phù hợp | Văn phòng, phòng khám, GYM | Văn phòng nhỏ, cửa hàng | Văn phòng cao cấp, showroom |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hợp đồng thuê có điều khoản rõ ràng về thời gian thuê và giá thuê tăng theo năm.
- Xác thực giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và quyền cho thuê mặt bằng tại tầng trệt.
- Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy và hầm xe vận hành ổn định.
- Thăm quan trực tiếp mặt bằng vào giờ cao điểm để đánh giá tình trạng giao thông và đậu xe thực tế.
- Xác định rõ mức chi phí quản lý, điện nước, phí dịch vụ đi kèm (nếu có) để tránh chi phí phát sinh.
