Nhận xét về mức giá cho thuê phòng trọ tại 239, Đường Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho nguyên tầng 3, diện tích 36m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các phòng trọ tương tự trong khu vực.
Phòng trống, không nội thất, tuy có ban công rộng thoáng nhưng không có các tiện nghi kèm theo như nội thất cơ bản, máy lạnh hay phòng tắm riêng biệt được đề cập, điều này làm giảm giá trị cho thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Hai, Tân Bình | 36 | Phòng trống, không nội thất | 4.5 | Mặt tiền, ban công rộng |
| Trường Chinh, Tân Bình | 30 | Phòng trống, không nội thất | 3.8 – 4.0 | Gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 35 | Cơ bản (có nội thất cơ bản) | 4.0 – 4.3 | Phòng có máy lạnh, WC riêng |
| Nguyễn Sơn, Tân Bình | 28 | Phòng trống | 3.5 – 3.7 | Phòng nhỏ, khu vực dân cư đông đúc |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa vào các căn cứ so sánh trên, giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng là mức giá cao so với tiêu chuẩn phòng trống diện tích tương tự trong khu vực Tân Bình, nhất là khi không có nội thất hỗ trợ.
Đề xuất mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,0 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung và tính trạng phòng đang cho thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận so với các tin đăng tương tự và giúp phòng trọ nhanh chóng có khách thuê ổn định.
- Đề cập đến tính cạnh tranh của thị trường thuê phòng trọ hiện nay tại Quận Tân Bình, nhiều lựa chọn với giá thấp hơn, chủ nhà nên điều chỉnh để không mất thời gian trống phòng.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê có thể giảm rủi ro bỏ trống phòng, đảm bảo thu nhập đều đặn và ít tốn chi phí quản lý.
- Có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà và khách thuê.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu/tháng là mức giá cao, không phù hợp với phòng trống và thị trường hiện tại. Chủ nhà nên xem xét điều chỉnh xuống khoảng 3,8 – 4,0 triệu đồng/tháng để phù hợp với nhu cầu thuê và tăng khả năng cho thuê nhanh chóng.
