Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 70 triệu/tháng tại Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình
Mức giá 70 triệu/tháng cho thuê nguyên tòa nhà 7 tầng diện tích 119m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 30m, có vỉa hè rộng, tòa nhà được trang bị nội thất cao cấp, có thang máy, phòng bếp, phòng giặt phơi, toilet riêng từng phòng và sân thượng rộng trước sau, đây là một bất động sản có nhiều tiện ích phục vụ đa ngành nghề kinh doanh từ văn phòng, spa, phòng khám, ngân hàng đến trung tâm đào tạo.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Phạm Văn Bạch | Mức giá tham khảo khu vực Quận Tân Bình và Quận lân cận (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 119 m² (7 tầng, 1 trệt + 5 lầu + sân thượng) | 100 – 130 m²/ tầng (thường) | Diện tích sàn tổng có thể lên đến trên 700 m² tính cả các tầng và sân thượng. |
| Giá thuê | 70 triệu/tháng | 12-15 triệu/tháng/tầng mặt bằng kinh doanh tương đương tại Tân Bình | Giá thuê hiện tại tương đương 10 triệu/m²/tháng nếu tính theo diện tích mặt sàn 7 tầng, khá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, đường rộng 30m, vỉa hè rộng, thuận tiện giao thông | Mặt tiền đường lớn tại Tân Bình thường có giá thuê cao hơn đường nhỏ, trung bình từ 10-15 triệu/tháng/tầng | Vị trí thuận lợi, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh cao cấp, điều này có thể hợp lý hóa mức giá cao. |
| Tiện ích nội thất | Nội thất cao cấp, thang máy, phòng bếp, phòng giặt, toilet riêng từng phòng, máy lạnh sẵn | Thông thường giá thuê chưa bao gồm tiện ích cao cấp nếu không có trang bị tương tự | Tiện ích đầy đủ tạo giá trị gia tăng cho người thuê, lý giải mức giá trên cao. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Giấy tờ đầy đủ giúp giảm rủi ro giao dịch | Là yếu tố quan trọng đảm bảo đầu tư an toàn. |
Đánh giá và lời khuyên khi quyết định thuê
Mức giá 70 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng cao cấp, vị trí đắc địa, nhiều tiện ích và không muốn tốn thêm chi phí đầu tư cải tạo. Đặc biệt, nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu đa dạng như văn phòng, spa, phòng khám hay ngân hàng thì đây là lựa chọn phù hợp.
Tuy nhiên, nếu chỉ thuê văn phòng hoặc kinh doanh đơn thuần không đòi hỏi nhiều tiện ích, bạn nên thương lượng để giảm giá thuê. Giá thuê hiện tại tương đương khoảng 10 triệu/m²/tháng (tính tổng diện tích sàn), trong khi mức giá hợp lý tại khu vực có thể dao động từ 8 – 12 triệu/m²/tháng tùy thuộc chất lượng và vị trí.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá từ 50 – 60 triệu/tháng, tương đương giảm 14% đến 29% so với giá chào thuê ban đầu. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- So sánh với các tòa nhà cùng khu vực có tiện ích tương đương nhưng giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm giảm giá nhằm giảm thời gian trống mặt bằng và chi phí quản lý.
- Khả năng thanh toán tiền thuê ổn định và nhanh chóng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ phần chi phí cải tạo hoặc một số tháng thuê miễn phí để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác minh pháp lý, giấy tờ sở hữu và khả năng cho thuê hợp pháp của chủ nhà.
- Đánh giá thêm chi phí phát sinh như điện, nước, bảo trì thang máy, vệ sinh chung.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có đánh giá chính xác hơn.
- Xem xét khả năng phát triển lâu dài khu vực để đảm bảo tính ổn định khi thuê.
