Nhận định mức giá thuê 79 triệu/tháng cho nguyên tòa nhà mặt bằng kinh doanh tại Đường Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 79 triệu/tháng cho nguyên tòa nhà 4 tầng, diện tích 150m² mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh Quận Bình Thạnh là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu mục đích thuê là khai thác kinh doanh đa dạng hoặc cho thuê lại từng tầng. Đây là khu vực trung tâm, mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện, có hầm để xe, thang máy và các tiện ích đi kèm như hệ thống PCCC, sân thượng rộng trên 200m² rất hiếm có.
Phân tích chi tiết và so sánh giá trên thị trường
| Đặc điểm | Bất động sản đang xem xét | Tham khảo thị trường Quận Bình Thạnh |
|---|---|---|
| Diện tích | 150 m²/tầng x 4 tầng | 100-200 m² mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh, mặt đường lớn, gần ngã 3 đèn xanh đỏ | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn có giá thuê cao |
| Tiện ích | Thang máy, hầm để xe, sân thượng rộng >200m², PCCC, WC đầy đủ, phòng họp | Thường không có hầm, sân thượng rộng, hoặc thang máy ở các mặt bằng rẻ hơn |
| Giá thuê | 79 triệu/tháng (nguyên tòa) | Khoảng 15-25 triệu/tầng 100-150m² ở các mặt bằng tương đương, không có hầm hoặc sân thượng rộng |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá thuê 79 triệu/tháng là hợp lý nếu quý khách thuê nguyên tòa để kinh doanh đa ngành hoặc cho thuê lại từng tầng để tối ưu lợi nhuận.
- Tiện ích kèm theo như hầm gửi xe, thang máy, sân thượng rộng hơn 200m² rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như café, quảng cáo, văn phòng công ty, showroom,…
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý “đã có sổ”, nếu có thể yêu cầu xem bản chính để đảm bảo quyền sử dụng đất và tài sản.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất, hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Do chủ nhà cho thuê nguyên tòa và cho phép khai thác cho thuê lại, quý khách cần xác định rõ mô hình kinh doanh để khai thác tối đa lợi nhuận.
- Cân nhắc yếu tố vị trí mặt tiền đường rộng 9m, vỉa hè rộng 7m và hẻm sau 4m, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá từ 70 – 75 triệu/tháng có thể thương lượng được nếu quý khách ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên). Lý do:
- Giúp giảm rủi ro và chi phí chuyển đổi cho chủ nhà khi có hợp đồng dài hạn ổn định.
- Giá thuê này vẫn đảm bảo chủ nhà có dòng tiền ổn định trong khi quý khách có thể khai thác đa dạng và cho thuê lại một phần.
- Có thể đề xuất chiết khấu cho các tháng đầu tiên hoặc miễn phí một vài tháng để cải tạo hoặc setup mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mục đích thuê dài hạn, cam kết ổn định, không gây ảnh hưởng đến tài sản.
- Đề xuất cho thuê lại các tầng nhưng đảm bảo quản lý tốt, không làm thay đổi kết cấu hoặc vi phạm quy định PCCC.
- Chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm quản lý để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị hợp tác chia sẻ lợi nhuận nếu có mô hình kinh doanh phát sinh doanh thu từ quảng cáo hoặc quán café trên sân thượng.
