Nhận định về mức giá thuê 199 triệu/tháng cho mặt bằng 2000m² tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá thuê 199 triệu đồng/tháng, tương đương 100.000 VND/m²/tháng (chưa VAT), cho một tòa nhà 7 tầng, diện tích sử dụng 2000m² tại vị trí trung tâm Hải Châu là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Điều này dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Nội dung | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng, gần cầu Rồng, cung Thể thao Tiên Sơn, tuyến đường Phan Đăng Lưu | Vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích, thuận lợi giao thương, tăng giá trị sử dụng và thương hiệu |
| Diện tích sử dụng | 2000m² sàn, tòa nhà 7 tầng, mặt tiền hơn 8m, chiều dài hơn 35m | Diện tích lớn, phù hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp, thuận tiện phân chia khu chức năng |
| Giá thuê mặt bằng văn phòng trung tâm Hải Châu (tham khảo thực tế) |
|
Giá 100.000 VND/m²/tháng thuộc mức trung bình thấp đến hợp lý so với mặt bằng chung |
| Tiện ích và hạ tầng | Thiết kế hiện đại, nội thất đầu tư bài bản, hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi, view đẹp | Tăng giá trị sử dụng, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh, điểm cộng lớn trong đàm phán |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền sử dụng đất và tòa nhà không có tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống hạ tầng điện, nước, điều hòa và an ninh.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản hợp đồng, bao gồm thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Đảm bảo tòa nhà phù hợp với mục đích sử dụng (văn phòng, trung tâm đào tạo, phòng khám…).
- Tham khảo ý kiến chuyên gia, hoặc đơn vị tư vấn bất động sản uy tín để đánh giá thêm.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích hiện có, nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thuê toàn bộ tòa nhà, có thể đề nghị mức giá thuê từ 85.000 – 90.000 VND/m²/tháng tương đương khoảng 170 – 180 triệu đồng/tháng.
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước nhiều kỳ, giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Không mất chi phí sửa chữa, cải tạo nhiều do tòa nhà đã có sẵn nội thất.
- Thương hiệu doanh nghiệp uy tín, tăng khả năng quảng bá tòa nhà.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 100.000 VND/m²/tháng, doanh nghiệp có thể đề nghị tăng thời gian miễn phí thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ một số chi phí vận hành để giảm chi phí thực tế.
Kết luận
Tổng thể, mức giá 199 triệu đồng/tháng cho tòa nhà 7 tầng, 2000m² tại trung tâm Hải Châu là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường bất động sản văn phòng hiện nay ở Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có khả năng thuê lâu dài và thanh toán ổn định, việc thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 85.000 – 90.000 VND/m²/tháng sẽ là hợp lý và giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và pháp lý trước khi xuống tiền.
