Nhận xét về mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tại đường Bà Triệu, Huyện Hóc Môn
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 180 m², mặt tiền đường nhựa 12m, ở vị trí thuận lợi gần bệnh viện Hóc Môn, là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung tại khu vực Hóc Môn. Khu vực Hóc Môn hiện tại chủ yếu phát triển nhà ở và các khu dân cư giá rẻ đến trung bình, giá thuê nhà mặt phố thường dao động trong khoảng 8-12 triệu đồng/tháng cho những căn tương tự về diện tích và vị trí.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền tại Hóc Môn
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bà Triệu, Hóc Môn | 180 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, mặt tiền 6m | 15 (đề xuất) | 2024 |
| Đường Tô Ký, Hóc Môn | 150 | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền rộng, gần chợ | 11 – 12 | 2024 |
| Đường Lê Thị Hà, Hóc Môn | 160 | Nhà cấp 4, mặt tiền 5m, khu dân cư đông đúc | 8 – 9 | 2023 |
| Đường Nguyễn Thị Sóc, Hóc Môn | 140 | Nhà 1 trệt, mặt tiền 6m, kinh doanh được | 10 – 11 | 2023 |
Nhận định về mức giá và đề xuất thương lượng
Dựa trên các mức giá thuê thực tế ở khu vực Hóc Môn, giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là khá cao, vượt khoảng 20-40% so với các bất động sản tương tự. Tuy nhiên, việc nhà có mặt tiền rộng 6m trên đường nhựa rộng 12m, gần bệnh viện Hóc Môn, có thể kinh doanh đa ngành nghề, diện tích sàn lớn 180 m², và đã có sổ đỏ rõ ràng là những điểm cộng đáng giá.
Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu người thuê có nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng mặt bằng làm văn phòng, cửa hàng với lưu lượng khách ổn định, có thể tận dụng vị trí đắc địa để tạo doanh thu cao.
Nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh nhỏ, người thuê nên đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 11-12 triệu đồng/tháng, dựa trên mặt bằng giá chung của khu vực và tính đến việc nhà có điểm hạn chế như nở hậu, không thuộc trung tâm quận huyện lớn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ mục đích thuê và cam kết sử dụng lâu dài, ổn định, giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Đề cập đến các mức giá tương tự trong khu vực để làm cơ sở so sánh, phân tích lý do tại sao mức giá 15 triệu là cao hơn đáng kể.
- Đề nghị ký hợp đồng lâu dài để chủ nhà yên tâm giảm giá, tránh rủi ro mất khách thuê thường xuyên.
- Đề xuất trả cọc 2 tháng như hiện tại hoặc tăng lên 3 tháng để tạo niềm tin, đổi lại chủ nhà có thể giảm giá thuê hàng tháng.
- Nêu bật ưu điểm vị trí và tiềm năng kinh doanh để chủ nhà thấy được giá trị thực và sự hợp lý của mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá cao, chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu kinh doanh hoặc sử dụng mặt bằng thương mại hiệu quả tại vị trí đắc địa. Nếu mục đích thuê thông thường hoặc ở, mức giá hợp lý hơn sẽ là 11-12 triệu đồng/tháng. Người thuê nên sử dụng các dữ liệu thị trường và chiến lược thuyết phục trên để thương lượng với chủ nhà đạt được mức giá hợp lý, đảm bảo lợi ích hai bên.
