Nhận định về mức giá thuê 10 triệu/tháng tại nhà nguyên căn hẻm 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 64 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, nằm trong hẻm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện và đang phát triển mạnh mẽ. Hẻm 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh thuộc khu vực có mật độ dân cư cao nhưng vẫn giữ được nét yên tĩnh, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người đi làm thuê nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Loại hình nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 64 | 2 | Đầy đủ | 10 | Địa chỉ nghiên cứu |
| Hẻm 123 Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 60 | 2 | Cơ bản | 9 – 9.5 | Hẻm nhỏ, nội thất đơn giản |
| Đường D2, Bình Thạnh | Nhà nguyên căn 2 tầng | 70 | 3 | Đầy đủ | 12 – 13 | Gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Hẻm 42 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 55 | 2 | Cơ bản | 8 – 9 | Hẻm nhỏ, nội thất tối giản |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Bình Thạnh, nhà cho thuê tại hẻm 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh với diện tích 64 m² và đầy đủ nội thất, hướng Đông có giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý và có phần cạnh tranh.
Nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 9 triệu đến 9.5 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu thời gian thuê dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do để thương lượng giảm giá bao gồm:
- Nhà nằm trong hẻm, có thể hạn chế sự tiện lợi so với mặt tiền.
- Diện tích đất nhỏ (32 m²) và chiều ngang 4m, có thể cảm giác hơi chật so với một số nhà khác.
- Giá thuê khu vực tương đương có thể thấp hơn nếu nội thất không đầy đủ hoặc diện tích nhỏ hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, người thuê nên trình bày cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh và giữ gìn nhà cửa tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà trong việc tìm kiếm khách mới.
Kết luận
Giá 10 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn nhà nguyên căn đầy đủ nội thất tại hẻm 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc căn cứ vào các yếu tố nhỏ khiến giá có thể giảm, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng với chủ nhà.
