Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng cho nhà 28m² x 3 tầng tại Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 10 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 28m² nằm trong ngõ tại trung tâm quận Đống Đa là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần thuê | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 | Bất động sản so sánh 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ Hoàng An, Khâm Thiên, Đống Đa | Ngõ Khâm Thiên, Đống Đa | Ngõ Thịnh Quang, Đống Đa | Ngõ Thái Hà, Đống Đa |
| Diện tích (m²) | 28 x 3 tầng | 30 x 2 tầng | 25 x 3 tầng | 28 x 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 | 2 | 3 | 3 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Nội thất | Nhà trống | Nhà cơ bản | Nhà trống | Đầy đủ đồ |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 10 | 7 – 8 | 8 – 9 | 11 – 12 |
Nhận xét và đề xuất
Căn nhà đang được cho thuê với giá 10 triệu/tháng là mức giá giao động ở phân khúc trên trung bình của các nhà trong ngõ nhỏ tại Đống Đa có diện tích và số tầng tương đương. Tuy nhiên, nhà này ở trạng thái nhà trống, chưa có nội thất trong khi nhiều nhà cùng khu vực có nội thất cơ bản hoặc đầy đủ, làm tăng giá trị sử dụng ngay lập tức.
Do đó, mức giá này chỉ hợp lý nếu:
- Người thuê có nhu cầu ở lâu dài, ưu tiên vị trí trung tâm và tiện đi lại.
- Không cần đầu tư thêm nội thất hoặc cải tạo.
- Ưu tiên không gian riêng biệt với nhiều phòng ngủ và vệ sinh riêng.
Nếu người thuê yêu cầu một mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá 8 triệu/tháng là một lựa chọn thuyết phục dựa trên so sánh với các nhà tương tự, đặc biệt khi nhà trống và chưa có nội thất hỗ trợ. Đây là mức giá phổ biến cho nhà ngõ, diện tích nhỏ, chưa trang bị nội thất tại khu vực Khâm Thiên.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày rõ ràng so sánh với các bất động sản gần giống trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc nhà trống sẽ khiến người thuê phải đầu tư thêm chi phí nội thất, nên cần giảm giá bù đắp khoản này.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có lợi ổn định thu nhập, bù lại giá thuê hợp lý hơn.
- Đưa ra cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn nhà cửa tốt để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Dù giá thuê 10 triệu/tháng không phải là quá cao đối với vị trí trung tâm quận Đống Đa, nhưng xét về diện tích nhỏ và nhà chưa có nội thất, mức giá này là cao hơn mức hợp lý. Mức giá 8 triệu/tháng sẽ cân bằng hơn giữa lợi ích của người thuê và chủ nhà, đồng thời đảm bảo khả năng cho thuê nhanh và dài hạn.
