Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 156B Pasteur, Quận 1
Giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 84 m² tại trung tâm Quận 1 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 1 là khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, văn phòng, nhà hàng, dịch vụ cao cấp với vị trí mặt tiền đường Pasteur – một trong các tuyến đường sầm uất, thuận tiện giao thông và thu hút nhiều khách hàng.
Ở mức giá này, diện tích 84 m² tương đương với giá thuê khoảng 893.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng kinh doanh tại các khu vực trung tâm Quận 1.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 156B Pasteur, Quận 1 | 84 | 75 | 0.893 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, vị trí trung tâm, kinh doanh tự do |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 80 | 80 | 1.00 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, gần chợ Bến Thành |
| Đường Nguyễn Thái Học, Quận 1 | 90 | 70 | 0.778 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, ít mặt tiền hơn |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 100 | 95 | 0.95 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí thương mại, khu phố đi bộ |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh tại địa chỉ này
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ nên bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro khi kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều kiện cọc: Cọc 3 tháng là mức phổ biến, tuy nhiên cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê tối thiểu, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê, cần hỏi rõ các chi phí khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì, vệ sinh,…
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặt tiền đường Pasteur, gần các địa điểm nổi tiếng như Phở 24, nhà hàng Ngon, khu cà phê và văn phòng cao cấp nên rất phù hợp với các mô hình kinh doanh phục vụ khách hàng đông, đặc biệt là nhà hàng, cà phê, showroom.
- Khả năng thiết kế, sửa chữa và phong cách kinh doanh: Mặt bằng 1 trệt nên phù hợp với những loại hình kinh doanh cần không gian mở, dễ nhìn thấy từ bên ngoài.
- Thời điểm nhận nhà: Nhà có thể nhận liền, thuận tiện để nhanh chóng triển khai kinh doanh.
Kết luận
Với mức giá thuê 75 triệu/tháng cho mặt bằng 84 m² tại vị trí mặt tiền Pasteur, Quận 1, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp nếu bạn có kế hoạch kinh doanh mô hình cần nhiều khách qua lại, tận dụng vị trí trung tâm và sự sầm uất của khu vực.
Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh và phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn trước khi quyết định xuống tiền.
