Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 156, Đường Pasteur, Quận 1
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại trung tâm Quận 1 là mức giá phổ biến và có phần cao, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trên vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh của khu vực.
Đường Pasteur là một trong những tuyến đường trung tâm với mật độ giao thương đông đúc, gần nhiều trụ sở hành chính, văn phòng cao cấp và các điểm ăn uống nổi tiếng. Mặt bằng 1 trệt, diện tích 4x21m (tương đương 100m²) phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như nhà hàng, cà phê, showroom, văn phòng đại diện,…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 156 Pasteur, Quận 1 | 100 | 70 | 0.7 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, 1 trệt, khu vực văn phòng cao cấp |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 80 | 60 | 0.75 | Mặt tiền khu vực thương mại sầm uất, gần phố đi bộ |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 90 | 55 | 0.61 | Vị trí kinh doanh sầm uất, gần nhiều ngân hàng, văn phòng |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 110 | 45 | 0.41 | Khu vực đông dân cư, mặt tiền nhưng không phải trung tâm Quận 1 |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 0.7 triệu đồng/m²/tháng cho mặt bằng tại 156 Pasteur là nằm trong mức giá hợp lý với mặt bằng trung tâm Quận 1, dù hơi cao hơn một chút so với một số tuyến đường sầm uất khác. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Pasteur, gần các điểm hành chính trung ương và khu văn phòng cao cấp là điểm cộng lớn cho tiềm năng kinh doanh.
Các lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, xác thực rõ ràng, cần kiểm tra kỹ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê và các điều khoản cam kết.
- Hình thức hợp đồng: Cọc 3 tháng là mức phổ biến, cần xem xét thời gian thuê tối thiểu, điều khoản tăng giá hàng năm và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, điện nước, vệ sinh,…).
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, internet, an ninh khu vực và sự thuận tiện cho khách hàng đi lại.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá cao hơn trung bình một chút, bạn có thể đề xuất thuê dài hạn để yêu cầu giảm giá. Ngoài ra, nếu mặt bằng chưa được sửa chữa hoặc cần đầu tư thêm, có thể lấy đó làm lý do để thỏa thuận giảm giá thuê.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng, tương đương 0.6 – 0.65 triệu đồng/m²/tháng, dựa trên các lý do:
- Thời gian thuê dài hạn sẽ đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Mặt bằng hiện chỉ có 1 trệt, chưa có các tầng lầu hoặc trang thiết bị đi kèm, nên cần đầu tư thêm.
- Giá thuê này vẫn đảm bảo cho chủ nhà mức thu nhập tốt so với thị trường xung quanh.
Khi trao đổi, bạn nên trình bày rõ ràng lợi ích đôi bên, nhấn mạnh sự ổn định và cam kết thuê lâu dài, tránh rủi ro để chủ nhà dễ dàng đồng ý.
