Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 163E, Đường số 11, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê hiện tại: 17 triệu đồng/tháng cho diện tích 108 m², tương đương khoảng 157.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích vị trí và tiện ích
Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là Phường Linh Xuân, là khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng giao thông. Mặt bằng có mặt tiền 4,5 m và dài 24 m, thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 2 phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh sạch sẽ, phù hợp với đa dạng mục đích kinh doanh như showroom, đại lý hoặc văn phòng công ty.
Hướng Đông Nam giúp mặt bằng đón được ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, phù hợp với các ngành nghề cần không gian thoáng mát.
So sánh thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 11, P. Linh Xuân, TP Thủ Đức | 108 | 17 | 0.157 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
| Đường số 4, P. Linh Xuân, TP Thủ Đức | 100 | 15 | 0.15 | Mặt bằng kinh doanh | Diện tích nhỏ hơn, nội thất cơ bản |
| Đường số 9, P. Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức | 110 | 18 | 0.164 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, không có nội thất |
| Đường 17, P. Linh Trung, TP Thủ Đức | 120 | 16 | 0.133 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí kém hơn, nội thất đầy đủ |
Nhận xét
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê cần một mặt bằng có nội thất đầy đủ, vị trí trung tâm và pháp lý sổ đỏ rõ ràng. So với các mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá này nằm trong khoảng giá phổ biến, đặc biệt khi xét đến yếu tố nội thất và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, nếu khách thuê ưu tiên tiết kiệm chi phí và có thể chấp nhận mặt bằng chưa trang bị nội thất hoặc vị trí hơi kém hơn, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 15 – 16 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra mức giá đề xuất khoảng 15,5 triệu đồng/tháng, tương đương 143.500 đồng/m²/tháng.
- Trình bày với chủ nhà rằng mức giá này phù hợp với mặt bằng có nội thất đầy đủ trong bối cảnh thị trường hiện tại và giúp khách thuê yên tâm duy trì hợp đồng dài hạn.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán ổn định, cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu bền vững, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét bớt một phần tiền cọc hoặc hỗ trợ chi phí bảo trì để tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê trong giai đoạn đầu.
Kết luận
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại 163E, Đường số 11, P. Linh Xuân, TP Thủ Đức là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Nếu khách thuê muốn giảm chi phí, có thể thương lượng mức giá từ 15 đến 16 triệu đồng/tháng dựa trên các so sánh thực tế và những yếu tố về tiện ích, vị trí, và điều kiện thuê.
