Nhận xét về mức giá thuê 16 triệu/tháng tại 172/3B Đặng Văn Ngữ, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 16 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê
| Tiêu chí | Thông số BĐS | Giá thuê tham khảo khu vực (triệu/m²/tháng) | Diễn giải |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 192 m² (4x16m, 1 trệt 2 lầu, sân thượng) | – | Diện tích rộng, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ. |
| Giá thuê hiện tại | 16 triệu/tháng | ~83.000 đ/m²/tháng | Tính ra khoảng 0.83 triệu/m²/tháng (16 triệu/192 m²) |
| Giá thuê trung bình khu vực Phú Nhuận | – | 0.8 – 1.2 triệu/m²/tháng | Giá thuê nhà nguyên căn làm văn phòng, kinh doanh tại hẻm xe hơi thường dao động từ 0.8 đến 1.2 triệu/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý: Xác minh kỹ giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra tình trạng đường hẻm xe hơi có đảm bảo cho xe tải lớn, vận chuyển; điều kiện kỹ thuật của nhà như điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng: Chủ nhà có thể giảm giá hoặc miễn phí tháng đầu tùy thời điểm và thời gian thuê dài hạn.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản chi phí bảo trì, quản lý, thuế, phí dịch vụ (nếu có).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá 14-15 triệu/tháng với lý do:
- Đặt cọc và ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn và bảo trì bất động sản.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, đồng thời giảm áp lực tài chính ban đầu cho bạn, giúp duy trì hợp đồng thuê lâu dài hơn.
Kết luận
Mức giá 16 triệu/tháng là hợp lý
