Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 10 triệu/tháng tại Đường Nguyễn Đức Thuận, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 180 m² (5x18m nhà, tổng đất 10x18m), khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
Đường Nguyễn Đức Thuận nằm trong khu vực phát triển của Quận Ngũ Hành Sơn, gần bệnh viện lớn 600 giường và bãi tắm Sơn Thủy, đây là lợi thế lớn cho các loại hình kinh doanh như quán cà phê, quán ăn, quán nhậu. Đường trước nhà rộng 15m, lề mỗi bên 9m, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe, tăng tính hấp dẫn cho khách thuê mặt bằng kinh doanh.
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng thuê | Mức giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 180 m² | 150-300 nghìn/m² (khu vực trung bình khá) | Diện tích rộng, phù hợp cho mô hình kinh doanh vừa ở vừa kinh doanh |
| Vị trí | Nguyễn Đức Thuận, gần bệnh viện lớn, cạnh bãi tắm Sơn Thủy | Vị trí gần bệnh viện và bãi tắm tăng giá trị sử dụng | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, thu hút khách |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo pháp lý | An tâm về mặt pháp lý, giảm rủi ro khi thuê |
| Hướng nhà | Bắc | Thường phù hợp cho kinh doanh và sinh hoạt | Hướng thoáng, nhìn ra thành phố, tạo cảm giác dễ chịu |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng | Trung bình khoảng 8-12 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự tại khu vực | Giá thuê hợp lý, phù hợp với vị trí và tiện ích mặt bằng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn cần xác thực sổ đỏ, giấy phép kinh doanh và quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp.
- Khảo sát thực trạng mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện, nước, kết cấu xây dựng để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh lâu dài.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng thuê: Xác định rõ thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng đất và các quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Nghiên cứu lượng khách qua lại, đối thủ cạnh tranh trong khu vực, phù hợp mô hình quán cà phê, quán nhậu hoặc ăn uống.
- Chi phí phát sinh khác: Tính đến chi phí điện, nước, thuế thuê mặt bằng và các chi phí vận hành khác để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Kết luận
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 180 m² tại đường Nguyễn Đức Thuận, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý và có thể coi là ưu đãi trong bối cảnh hiện nay với vị trí và tiện ích đi kèm như đã phân tích. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, người thuê nên thực hiện đầy đủ các bước khảo sát và kiểm tra pháp lý, cũng như đàm phán hợp đồng rõ ràng, tránh rủi ro phát sinh về sau.
