Nhận định về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 108 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Gò Vấp
Với mức giá 25 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh rộng 100 m² tại mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp, xét trên bối cảnh thị trường hiện nay, mức giá này được đánh giá là hợp lý nhưng cần cân nhắc một số yếu tố thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Gò Vấp
| Vị trí mặt bằng | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| 108 Dương Quảng Hàm (tin này) | 100 m² | 25 | Mặt tiền, có sân rộng, 3 phòng trọ phía sau |
| 173 Nguyễn Văn Nghi | 90 m² | 22 | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
| 15 Phạm Văn Chiêu | 110 m² | 28 | Mặt tiền, gần chợ, tiện kinh doanh ăn uống |
| 25 Quang Trung | 95 m² | 26 | Mặt tiền, khu trung tâm, ít chỗ để xe |
| 19 Lê Đức Thọ | 120 m² | 30 | Mặt tiền, vị trí đẹp, vỉa hè rộng |
Dễ nhận thấy, giá thuê mặt bằng tại các tuyến đường lớn ở Gò Vấp hiện dao động từ 22 – 30 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 90 – 120 m². Mặt bằng tại Dương Quảng Hàm có giá 25 triệu/tháng, diện tích 100 m², lại có thêm sân để xe rộng và 3 phòng trọ phía sau, là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung.
Phân tích ưu điểm và hạn chế của mặt bằng
- Ưu điểm:
- Mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.
- Sân trước rộng, rất thuận lợi cho khách hàng gửi xe.
- Có thêm 3 phòng trọ phía sau, có thể tận dụng cho nhân viên ở lại hoặc cho thuê thêm tăng thu nhập.
- Đã có sổ, pháp lý rõ ràng, yên tâm khi thuê dài hạn.
- Hạn chế:
- Số tiền cọc khá cao (50 triệu đồng), cần chuẩn bị dòng tiền ban đầu lớn.
- Cần kiểm tra tình trạng thực tế của mặt bằng và phòng trọ phía sau xem có đảm bảo nhu cầu sử dụng hay không.
- Lưu ý về các chi phí phát sinh như điện nước, thuế, phí an ninh, bảo trì (nếu có).
Khi nào mức giá 25 triệu/tháng là hợp lý?
Giá thuê này đặc biệt hợp lý nếu bạn có ý định kinh doanh cần mặt tiền rộng, có chỗ để xe thoải mái (như quán cà phê, showroom, tiệm tóc, nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi…) hoặc kết hợp vừa kinh doanh vừa khai thác thêm thu nhập từ phòng trọ phía sau. Nếu chỉ kinh doanh nhỏ, không tận dụng được phòng trọ hoặc sân bãi thì có thể cân nhắc tìm mặt bằng nhỏ hơn với giá thấp hơn.
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Xác thực lại thông tin pháp lý, yêu cầu xem bản gốc sổ hồng.
- Trao đổi rõ về quyền sử dụng sân trước và các phòng trọ phía sau, tránh phát sinh tranh chấp với chủ nhà.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, xem xét vị trí, lưu lượng phương tiện qua lại, mức độ phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Thương lượng để được hỗ trợ thời gian sửa chữa, set up nếu cần.
- Yêu cầu ghi rõ các điều khoản về chi phí phát sinh, thời hạn hợp đồng, cam kết không tăng giá đột ngột trong hợp đồng thuê.
Kết luận
Tổng quan, với mức giá 25 triệu/tháng, mặt bằng này có giá trị sử dụng cao và giá thuê hợp lý so với thị trường Gò Vấp hiện tại. Tuy nhiên, nên khảo sát thực tế, làm việc rõ ràng về các điều khoản và chuẩn bị tốt về tài chính để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
