Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Dt 743, Bình An, Dĩ An
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại vị trí mặt tiền đường Dt 743, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương là khá hợp lý. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, gần các tiện ích như nhà thờ Bình An, phù hợp cho các loại hình kinh doanh, văn phòng công ty hoặc trường mầm non như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Dt 743 | Giá thuê tham khảo khu vực Dĩ An – Bình Dương (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5m x 18m), 1 trệt 2 lầu, 5 phòng ngủ, 1 phòng khách, 3 WC | 50.000 – 200.000 VNĐ/m² | Diện tích và cấu trúc phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, văn phòng, mầm non |
| Vị trí | Đường mặt tiền Dt 743, gần nhà thờ Bình An | Vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện | Vị trí mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, giá thuê cao hơn khu vực trong hẻm |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | Khoảng 187.500 VNĐ/m² | Giá thuê ở mức trung bình – cao so với mặt bằng chung khu vực Dĩ An |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | N/A | Pháp lý rõ ràng, an toàn khi giao dịch |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì được quy định rõ ràng.
- Phí quản lý và chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí ngoài giá thuê như điện nước, vệ sinh, an ninh, bảo trì để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng sử dụng: Đánh giá vị trí và kết cấu nhà có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định, tránh phải sửa chữa nhiều hoặc không đáp ứng nhu cầu.
- Tính thanh khoản và thời hạn thuê: Cân nhắc thời gian thuê đủ dài để ổn định kinh doanh hoặc linh hoạt nếu có kế hoạch thay đổi.
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra tính hợp pháp, quy hoạch và giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Với giá thuê 15 triệu đồng/tháng, vị trí mặt tiền đường Dt 743 tại Bình An là mức giá hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 80m², có pháp lý đầy đủ và cấu trúc nhà 1 trệt 2 lầu. Giá này phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ kinh doanh có nhu cầu mở văn phòng, trường mầm non hoặc cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng thuê và chi phí vận hành để tránh phát sinh không mong muốn.
