Check giá "CHO THUÊ NHÀ 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG 3D , BÌNH TÂN, 3 TẦNG, GIÁ 11 tr"

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Đường số 3D, Quận Bình Tân

Dựa trên các thông tin cụ thể về bất động sản cho thuê tại Đường số 3D, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh, ta có:

• Nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 120 m² trên diện tích đất 40 m², mặt tiền 3.6 m, chiều dài 12 m
• 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà mới, phù hợp thuê kinh doanh đa ngành nghề
• Vị trí trong khu dân cư an ninh, đường rộng 6m, xe hơi chạy tới cửa
• Nhà đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, hợp đồng cho thuê dài hạn

Giá thuê hiện tại được chào là 11 triệu đồng/tháng. Vậy mức giá này có hợp lý không?

Phân tích và so sánh giá thuê nhà khu vực Quận Bình Tân

Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng

Giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn trung bình từ 5%-15% so với các căn nhà tương đương trong khu vực Quận Bình Tân. Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung và các yếu tố đi kèm như:

• Nhà mới, xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh
• 2 mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề
• Đường rộng 6m, xe hơi đến cửa thuận tiện vận chuyển, giao thương
• Khu dân cư an ninh, gần trường học Bình Long thuận tiện cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh
• Giấy tờ pháp lý đầy đủ, hợp đồng lâu dài tạo sự an tâm cho người thuê

Thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh hoặc cần không gian rộng, thoáng và an toàn.

Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu khách thuê chỉ có nhu cầu ở thuần túy hoặc kinh doanh nhỏ, không tận dụng hết các lợi thế của nhà, thì mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Đưa ra các căn nhà tương đương trong khu vực với giá thuê thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính.
• Trình bày rõ nhu cầu sử dụng thực tế, không làm hư hỏng, giữ gìn nhà cửa tốt.

Kết luận: Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý trong các trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành hoặc ưu tiên nhà mới, mặt tiền rộng, vị trí thuận tiện. Với khách thuê mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ, mức giá nên được đề xuất khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng, có thể thương lượng dựa trên các yếu tố ràng buộc và cam kết sử dụng lâu dài.