Nhận định về mức giá cho thuê 110 triệu/tháng
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền tại đường Lê Văn Quý, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý trong nhiều trường hợp. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, đường lớn 20m, vỉa hè rộng 5m, rất thuận tiện cho kinh doanh thương mại như nhà hàng, quán cà phê hay văn phòng. Diện tích sử dụng lên đến 620 m² với 2 mặt tiền, 8-10 phòng làm việc là ưu điểm lớn hỗ trợ đa dạng hình thức kinh doanh.
Phân tích chi tiết so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS trong tin đăng | Tham khảo BĐS tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lê Văn Quý, mặt tiền 2 bên, đường 20m | Đường Nguyễn Văn Thoại, mặt tiền 1 bên, đường 15-18m |
| Diện tích sàn sử dụng | 620 m² (13x25m, 2 tầng) | 400-500 m² (1 mặt tiền, 2 tầng) |
| Giá thuê hiện tại | 110 triệu đồng/tháng | 80-100 triệu đồng/tháng |
| Tiện ích | 8-10 phòng làm việc, 2 WC, phù hợp kinh doanh đa dạng | 5-7 phòng, phù hợp quy mô nhỏ hơn |
Nhận xét về giá và điều kiện thuê
Giá thuê 110 triệu đồng là hợp lý nếu bạn cần một không gian rộng rãi, vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ tập trung mô hình kinh doanh nhỏ hoặc trung bình, mức giá này có thể hơi cao so với nhu cầu thực tế.
Cần lưu ý thêm các chi phí phát sinh như điện, nước, bảo trì, và điều kiện cọc – thanh toán (cọc 1, thanh toán 6 tháng) khá cao, khiến áp lực tài chính ban đầu lớn. Khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, quyền sử dụng, hiện trạng nhà, giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên tham khảo thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 90-95 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn thuê dài hạn trên 2 năm để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê linh hoạt, ví dụ cọc 2 tháng, thanh toán hàng tháng hoặc 3 tháng 1 lần.
- Bạn cam kết bảo trì và giữ gìn hiện trạng tốt, giảm gánh nặng sửa chữa cho chủ.
Có thể thương lượng dựa trên:
- So sánh các bất động sản tương tự có giá thấp hơn nhưng diện tích, tiện ích phù hợp.
- Đề cập tới việc thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- Nhấn mạnh tiềm năng hợp tác lâu dài, giảm rủi ro thay đổi nhanh chóng.
Kết luận
Với vị trí và quy mô nhà mặt tiền như hiện tại, mức giá 110 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn tận dụng tối đa công năng kinh doanh quy mô lớn. Tuy nhiên, nếu mục đích kinh doanh nhỏ hơn hoặc cần giảm chi phí đầu vào, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống tầm 90-95 triệu đồng/tháng, đồng thời làm rõ các điều khoản thanh toán và cọc để đảm bảo thuận lợi về tài chính.