Nhận định mức giá cho thuê 18 triệu/tháng tại hẻm 615, Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Giá cho thuê 18 triệu/tháng cho một căn nhà trệt + 3 lầu, diện tích 200m² (10m x 20m), 5 phòng ngủ, 2 mặt tiền hẻm lớn, khu vực dân cư đông đúc, gần Aeon Mall Tân Phú (cách 800m), có đầy đủ tiện ích như sân để xe hơi, phòng ăn, bếp, sân thượng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường khu vực Tân Phú (mức giá/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 200 m² (10×20), 4 tầng | 150-220 m² | Diện tích rộng, phù hợp cho hộ gia đình nhiều người hoặc kinh doanh nhỏ |
| Loại hình | Nhà trong hẻm 8m, 2 mặt tiền hẻm lớn, ô tô ra vào thoải mái | Nhà phố hẻm ô tô, mặt tiền từ 7-10m | Vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng, tăng giá trị sử dụng |
| Số phòng ngủ | 5 phòng ngủ thoáng sáng, có ban công | 3-5 phòng ngủ phổ biến | Đáp ứng nhu cầu cả ở và kinh doanh, phù hợp nhiều mục đích |
| Tiện ích | Sân rộng để xe, phòng ăn, bếp, toilet riêng tầng trệt, sân thượng | Tiện ích tương đương các căn cho thuê trong khu vực | Tiện nghi đầy đủ, tăng tính cạnh tranh |
| Vị trí | Cách Aeon Mall 800m, gần trường học, chợ, khu dân cư đông đúc | Vị trí trung tâm quận Tân Phú | Vị trí chiến lược, thuận tiện sinh hoạt và phát triển kinh doanh |
| Giá thuê tham khảo | 18 triệu/tháng |
|
Giá 18 triệu là mức trung bình, phù hợp với diện tích và tiện ích |
Lưu ý khi thuê để tránh rủi ro
- Xác nhận pháp lý rõ ràng: Sổ hồng/Sổ đỏ chính chủ, kiểm tra giấy tờ, tránh thuê nhà chưa rõ ràng.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản về thanh toán, bảo trì, chấm dứt hợp đồng.
- Thăm quan kỹ nhà, kiểm tra hệ thống điện nước, chất lượng xây dựng, an ninh khu vực.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh thuê nhà trong vùng có thể bị giải tỏa hoặc quy hoạch.
- Thương lượng giá thuê nếu có thể, dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê xuống khoảng 16-17 triệu/tháng, có thể dựa trên các luận điểm:
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết không tăng giá trong 1-2 năm đầu.
- Thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chấp nhận không sửa chữa lớn hoặc không yêu cầu nhiều bảo trì trong quá trình thuê.
Khi trao đổi, bạn nên trình bày rõ ràng những lợi ích của việc cho thuê dài hạn, giảm bớt rủi ro trống nhà cho chủ và đảm bảo thu nhập ổn định. Đồng thời, đề xuất mức giá 16-17 triệu sẽ phù hợp với thị trường nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.