Nhận định mức giá cho thuê 5 triệu/tháng
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 50m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh tại quận Hải An, Hải Phòng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Điều này xuất phát từ diện tích nhà khá nhỏ (chỉ 3.5m ngang và 14m dài), vị trí trong ngõ nhưng có hẻm rộng cho xe hơi, nội thất đầy đủ và đã có sổ đỏ nên mức giá không thể quá rẻ.
Phân tích chi tiết so sánh giá
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 2 tầng trong ngõ | 50 | 4 | Quận Hải An, Hải Phòng | 5.0 | Đầy đủ | Ngõ rộng xe hơi, sổ đỏ |
| Nhà cấp 4, 3 phòng ngủ | 60 | 3 | Quận Lê Chân, Hải Phòng | 3.5 | Đơn giản | Ngõ nhỏ, không có sổ đỏ |
| Nhà phố 2 tầng | 55 | 3 | Quận Hải An, Hải Phòng | 4.0 | Đầy đủ | Ngõ nhỏ, hẻm xe máy |
| Chung cư mini 2 phòng ngủ | 45 | 2 | Quận Hải An, Hải Phòng | 3.8 | Đầy đủ | Tiện ích chung cư, an ninh |
Nhận xét và đề xuất mức giá phù hợp
Dựa trên bảng so sánh, các nhà có diện tích tương đương hoặc lớn hơn cùng khu vực có giá thuê dao động từ 3.5 đến 4 triệu đồng/tháng với nội thất đầy đủ. Vì vậy, giá 5 triệu đồng/tháng là khá cao, chỉ hợp lý khi nhà có thêm nhiều tiện ích đặc biệt hoặc vị trí cực kỳ đắc địa trong khu vực.
Trong trường hợp này, nhà nằm trong ngõ rộng cho xe hơi, có sổ đỏ, nội thất đầy đủ nhưng diện tích nhỏ hẹp, vì thế mức giá hợp lý hơn nên là 4 – 4.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa sức với người thuê và vẫn đảm bảo giá trị bất động sản cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày so sánh giá thị trường tại khu vực Hải An, đặc biệt với các bất động sản có diện tích và tiện ích tương đương.
- Nhấn mạnh về diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp 3.5m, hạn chế về không gian sống so với các nhà khác.
- Đề xuất ký hợp đồng lâu dài (từ 1 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn, bảo quản nhà cửa tốt, giảm thiểu rủi ro sửa chữa, bảo trì không cần thiết.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường, nếu giá không hợp lý sẽ mất khách ngay.
