Nhận định về mức giá thuê 40 triệu/tháng
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng góc 2 mặt tiền tại Quận Tân Phú, diện tích 7x16m (112m² đất), đã có sổ đỏ, với kết cấu hầm, lửng, 3 lầu, thang máy, ưu tiên mô hình văn phòng, ngân hàng, spa, trường học là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà mặt phố TP. Hồ Chí Minh năm 2024.
Quận Tân Phú là khu vực có mật độ dân cư đông, phát triển đa dạng các mô hình kinh doanh, đặc biệt dọc các tuyến đường lớn như đường Tân Thành giá thuê nhà mặt tiền thường dao động từ 25 triệu đến 50 triệu đồng/tháng tùy vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Tân Phú (Tin đăng) | Tham khảo nhà tương tự tại Quận Tân Phú | Tham khảo nhà tương tự tại Quận 10, Tân Bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 112 m² (7x16m) | 80 – 120 m² | 90 – 110 m² |
| Kết cấu | Hầm, lửng, 3 lầu, thang máy | 2-3 tầng, không có thang máy | 3 tầng, có thang máy |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường Tân Thành, Quận Tân Phú | Mặt tiền đường chính Quận Tân Phú | Mặt tiền đường chính Quận 10, Tân Bình |
| Giá thuê | 40 triệu/tháng | 25 – 35 triệu/tháng | 35 – 45 triệu/tháng |
| Tiện ích đi kèm | Hầm gửi xe, vỉa hè rộng, oto đậu thoải mái, bảng hiệu 1/2 lầu 2 | Không có hầm, hạn chế chỗ đậu xe | Thang máy, vỉa hè vừa phải |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về diện tích sử dụng, quyền lợi sử dụng bảng hiệu và các điều khoản thanh toán, chấm dứt hợp đồng.
- Xác nhận rõ phạm vi được thuê (trệt, lửng, lầu 1, bảng hiệu đến 1/2 lầu 2) để tránh tranh chấp sử dụng không gian.
- Đánh giá thực tế về tiện ích như hệ thống điện chiếu sáng, thang máy, hầm để xe, vỉa hè, an ninh khu vực.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa.
- Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng kinh doanh của nhà thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 35 triệu đồng/tháng, lý do như sau:
- Mặc dù nhà có hầm và thang máy, tuy nhiên chỉ cho thuê một phần tầng (trệt, lửng, lầu 1) không thuê toàn bộ tòa nhà là điểm giảm giá hợp lý.
- Giá tham khảo khu vực tương đương dao động từ 25 đến 45 triệu tùy vị trí và tiện ích, mức 35 triệu là sát với trung bình thị trường nhưng vẫn có lợi cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê dài hạn, thanh toán ổn định, không qua môi giới giúp tiết kiệm chi phí.
- Đề cập tới việc thuê một phần diện tích sử dụng, không thuê toàn bộ tòa nhà nên giá nên phù hợp với diện tích sử dụng thực tế.
- Đề nghị đặt cọc hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng để đi đến hợp đồng nhanh chóng, thuận tiện cho cả hai bên.
![💥TÔI CHÍNH CHỦ [ 4 x 14] 2 lầu 4PN,3WC,1/ ĐƯỜNG NGUYỄN SƠN💥](https://cdn.timnhatot.com/img/117376/ad814f95a395badfa0283cf7e28b11c0.jpg?class=thumbnail)
