Nhận xét chung về mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích đất 70m² (mặt tiền 3.2m, diện tích sử dụng 120m²), vị trí mặt tiền đường Trần Cao Vân, quận Thanh Khê là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Cao Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng | 70 (SD 120) | Nhà mặt phố 2 tầng, mặt tiền 3.2m | 15 | Đầy đủ nội thất, 2PN, 3WC, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Hải Phòng, Thanh Khê, Đà Nẵng | 70 | Nhà mặt tiền 2 tầng, mặt tiền 4m | 12 – 13 | Vị trí kinh doanh sầm uất, không đầy đủ nội thất |
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê, Đà Nẵng | 65 | Nhà mặt tiền 2 tầng, mặt tiền 3.5m | 13 – 14 | Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng | 75 | Nhà mặt tiền 1 tầng, mặt tiền 3m | 10 – 11 | Vị trí ít sầm uất hơn, không nội thất |
Nhận định giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí tương tự tại quận Thanh Khê, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 3.2m trên đường Trần Cao Vân là cao hơn khoảng 10-20%. Lý do có thể xuất phát từ việc nhà được trang bị đầy đủ nội thất và 3 phòng vệ sinh phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
Tuy nhiên, mặt tiền chỉ rộng 3.2m là hạn chế đáng kể khi so với các nhà mặt phố khác có mặt tiền rộng hơn 3.5m đến 4m mà giá thuê thấp hơn. Do đó, mức giá tối ưu và dễ dàng chấp nhận hơn nên dao động trong khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
- Phân tích cho chủ nhà thấy các bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn, đặc biệt về mặt tiền và diện tích sử dụng.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 15 triệu/tháng có thể khiến khách thuê cân nhắc các lựa chọn khác có mặt tiền rộng hơn với giá hợp lý hơn.
- Đề xuất mức giá 12.5 triệu/tháng với lý do: phù hợp với mặt tiền nhỏ, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, giữ chân khách thuê ổn định lâu dài.
- Gợi ý trao đổi thêm về việc nâng cấp hoặc cải tạo nhỏ để tăng tính cạnh tranh nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá nhiều.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hơi cao so với hiện trạng và mặt tiền của căn nhà. Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và không quá quan trọng mặt tiền rộng, mức giá này có thể chấp nhận được với điều kiện nội thất đầy đủ như quảng cáo. Tuy nhiên, để nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp và tránh để trống, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá thuê xuống còn khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa cạnh tranh trên thị trường vừa đảm bảo lợi nhuận ổn định.
