Check giá "CHO THUÊ nhà 21 LÝ THÁI TỔ, P.1 Q.10, DT:4,5X20M,5 Tầng"

Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 21 Lý Thái Tổ, Quận 10

Mức giá 650 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng mặt tiền với diện tích 4,5m x 20m (tương đương 90m² sàn mỗi tầng, tổng diện tích sàn khoảng 450m²) tại vị trí trung tâm Quận 10 là rất cao

Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh

Để có cái nhìn chính xác, cần xem xét các yếu tố sau:

1. Vị trí và đặc điểm căn nhà

• Nhà mặt tiền đường rộng 25m, tọa lạc tại đường Lý Thái Tổ, phường 1, Quận 10 – khu vực đang phát triển sầm uất, thuận tiện kinh doanh đa ngành như ăn uống, café, văn phòng.
• Nhà 5 tầng, có sân thượng, phòng ăn và bếp, 10 phòng ngủ, chỗ để xe hơi – phù hợp kinh doanh đa dạng mô hình.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng cá nhân, không vướng nợ ngân hàng.

2. So sánh giá thuê thực tế khu vực Quận 10

Nhận xét: Giá thuê phổ biến tại khu vực Quận 10 cho nhà mặt tiền 5 tầng có giá dao động từ khoảng 150 triệu đến 200 triệu đồng/tháng, tương đương 330.000 – 440.000 đồng/m²/tháng. Do đó, mức giá 650 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 1.44 triệu đồng/m²/tháng là cao hơn rất nhiều so với mặt bằng chung.

3. Đánh giá về giá thuê đề xuất và đề xuất giá hợp lý

Với diện tích và vị trí như trên, mức giá hợp lý và có khả năng giao dịch thành công hiện nay nên nằm trong khoảng:

• Giá đề xuất hợp lý: 180 – 220 triệu đồng/tháng
• Giá này phù hợp với các yếu tố: vị trí trung tâm, nhà mới, kết cấu 5 tầng, không gian rộng, thuận tiện kinh doanh đa ngành.
• Giữ được lợi nhuận chủ nhà mong muốn nhưng không làm giá quá cao khiến khó tìm được khách thuê dài hạn.

4. Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Khi đàm phán với chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Phân tích minh bạch về giá thị trường hiện tại để chủ nhà thấy mức 650 triệu/tháng là không phù hợp với thực tế.
• Nhấn mạnh việc giá quá cao sẽ làm giảm số lượng khách thuê tiềm năng, kéo dài thời gian trống, gây thiệt hại về lâu dài.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài với mức giá hợp lý để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
• Cam kết sử dụng căn nhà hiệu quả, giữ gìn tài sản, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc cho thuê ngắn hạn hoặc giá cao mà khó thuê.

Kết luận

Mức giá 650 triệu đồng/tháng là quá cao và không hợp lý với thị trường cho thuê nhà mặt tiền tại Quận 10 hiện nay. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá xuống mức khoảng 180 – 220 triệu đồng/tháng để dễ dàng tìm được khách thuê phù hợp và đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.