Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Huy Thông, Gò Vấp
Với diện tích 150 m² (5m x 20m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng tại khu vực Phường 7, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Huy Thông, P.7, Q. Gò Vấp | 150 | 25 | 0.167 | 1 trệt 1 lầu, mặt bằng kinh doanh, có sổ |
| Đường Lê Đức Thọ, Q. Gò Vấp | 120 | 22 | 0.183 | Chỉ 1 trệt, mặt tiền lớn |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Q. Gò Vấp | 160 | 28 | 0.175 | 1 trệt 1 lầu, khu vực đông dân |
Từ bảng so sánh, đơn giá thuê khoảng 0.167 triệu đồng/m²/tháng cho mặt bằng 1 trệt 1 lầu tại Phạm Huy Thông là khá cạnh tranh và thấp hơn một số vị trí tương đương. Điều này cho thấy mức giá 25 triệu/tháng là phù hợp với mặt bằng và vị trí.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Bất động sản đã có sổ hồng, điều này rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các tiện ích liên quan.
- Hợp đồng thuê: Cần có hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản thanh toán, trách nhiệm sửa chữa, tăng giá thuê (nếu có).
- Vị trí và lưu lượng khách: Đánh giá mức độ phù hợp mặt bằng với loại hình kinh doanh dự kiến và khả năng tiếp cận khách hàng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng đã hợp lý, nhưng nếu bạn dự định thuê lâu dài hoặc thanh toán trước, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 22-23 triệu/tháng. Lý do đưa ra đề xuất này:
- Mức giá này vẫn gần tương đương hoặc thấp hơn đơn giá trung bình các mặt bằng tương tự (0.167 triệu/m² so với 0.175 – 0.183 triệu/m²).
- Thanh toán lâu dài hoặc đặt cọc trước sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro tài chính.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Sự cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản mặt bằng tốt.
- Khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
