Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng tại 3/160, Phố Miếu Hai Xã, Quận Lê Chân, Hải Phòng
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 115 m² tại khu vực Lê Chân, Hải Phòng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm quận Lê Chân, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh như dạy học, dạy nhảy, trông trẻ như mô tả, với tiện ích sân để xe rộng rãi.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 3/160 Miếu Hai Xã, Lê Chân, Hải Phòng | Mặt bằng kinh doanh | 115 | 6 | 52 | Hoàn thiện cơ bản, sân để xe rộng, vị trí trung tâm |
| Đường Lạch Tray, Lê Chân, Hải Phòng | Mặt bằng kinh doanh | 100 | 7 – 8 | 70 – 80 | Khu vực sầm uất, giá cao hơn |
| Ngõ 150 Lạch Tray, Lê Chân, Hải Phòng | Mặt bằng kinh doanh | 120 | 5 – 6 | 42 – 50 | Vị trí ngõ, giá thấp hơn trung tâm |
| Ngô Gia Tự, Lê Chân, Hải Phòng | Mặt bằng kinh doanh | 110 | 5.5 – 6.5 | 50 – 59 | Vị trí trung bình, tiện ích cơ bản |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
- Mức giá 6 triệu/tháng tương đương ~52 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp, nhẹ nhàng hơn so với các mặt bằng cùng diện tích và vị trí trung tâm quận Lê Chân.
- Nhà đã sơn sửa hoàn thiện cơ bản, sạch đẹp, có sân rộng thoáng, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thủ tục thuê mướn.
- Số tiền cọc 36 triệu đồng tương đương 6 tháng thuê, đây là mức cọc phổ biến, cần cân nhắc dòng tiền trước khi quyết định.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Đàm phán về việc sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết, hạn chế chi phí phát sinh.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc sử dụng sân để xe và quyền thay đổi như dọn cây để mở rộng diện tích sân.
- Thương lượng cọc và thời hạn thanh toán để phù hợp với khả năng tài chính.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và tình trạng mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng – thấp hơn 8-10% so với giá hiện tại.
Lý do thuyết phục:
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương hoặc rẻ hơn trong khu vực Lê Chân.
- Diện tích sân có thể bị giới hạn nếu không được phép dọn cây, ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng.
- Giá thuê này phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ, giúp duy trì chi phí vận hành thấp.
Bạn nên đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định đồng thời cam kết trả tiền đúng hạn nhằm tăng sự tin tưởng với chủ nhà.
