Nhận định mức giá thuê 20 triệu/tháng tại nhà 3 tầng mặt phố Lưu Quý Kỳ, Hải Châu, Đà Nẵng
Căn nhà 3 tầng với diện tích sử dụng 210 m², mặt tiền 5m, chiều dài 15m, nằm trong khu vực trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng. Nhà có 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, cao cấp, phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng. Giá thuê đề xuất là 20 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường xung quanh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 3 tầng | Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 180-220 | 3 | Đầy đủ, nội thất cơ bản | 16 – 18 | Tiếp cận trung tâm, tiện đi lại |
| Nhà phố 3 tầng | Hòa Cường Nam, Hải Châu | 210 | 3 | Nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi | 20 – 22 | Nhà mới, có ban công, sân thượng |
| Nhà phố 3 tầng | Văn phòng – hỗn hợp, gần trung tâm | 200 | 3 | Không đầy đủ nội thất, phù hợp làm văn phòng | 14 – 16 | Giá thấp hơn do thiếu nội thất |
Nhận xét về giá thuê 20 triệu đồng/tháng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý khi căn nhà có diện tích sử dụng lớn, vị trí trung tâm quận Hải Châu, cùng với nội thất cao cấp, đầy đủ tiện nghi hiện đại như sofa, smart TV lớn, máy rửa chén, lò nướng, tủ lạnh lớn, điều hòa từng phòng, và không gian làm việc riêng biệt. Đây là mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng chung các nhà phố 3 tầng tương tự trong khu vực có nội thất cơ bản.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng hoặc gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi, tiện nghi cao cấp. Nếu quý khách chỉ thuê để ở hoặc làm văn phòng mà không cần nội thất cao cấp, giá có thể thương lượng giảm xuống mức 18 triệu đồng/tháng.
Những lưu ý khi thuê căn nhà này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: căn nhà đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính hợp pháp và quyền cho thuê.
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất, điện nước, hệ thống wifi, an ninh khu vực.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng cho thuê dài hạn, bảo trì, sửa chữa, chi phí phát sinh.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để tránh vi phạm quy định khu vực (ví dụ: có cho phép làm văn phòng không).
- Kiểm tra mức độ ồn, giao thông, tiện ích xung quanh, đặc biệt nếu làm văn phòng kết hợp ở.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn có mức giá hợp lý hơn, quý khách có thể đề xuất thuê với giá 18 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở so sánh với các nhà phố 3 tầng cùng khu vực có nội thất tương đương hoặc thấp hơn, đồng thời đưa ra các lý do như:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, ổn định.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc cải tạo nhiều, giữ gìn tài sản tốt.
- Thương lượng giảm giá do thị trường hiện tại có xu hướng ổn định hoặc nhiều lựa chọn.
Việc thương lượng nên được thực hiện bằng cách tiếp cận trực tiếp, lịch sự, phân tích và so sánh thị trường để khiến chủ nhà thấy được lợi ích của việc giảm giá nhằm cho thuê nhanh và ổn định.
