Nhận định về mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng của nhà nguyên căn 3 tầng trên đường Thân Công Tài, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết với dữ liệu thị trường và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Cần Thuê | Giá thuê tham khảo tại Quận Cẩm Lệ (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 250 m² (3 tầng) | Khoảng 180.000 – 250.000 đ/m²/tháng | Giá thuê trên tương đương khoảng 40.000 đ/m²/tháng, mức thấp hơn nhiều so với giá trung bình, thể hiện giá thuê khá cạnh tranh. |
| Vị trí | Đường Thân Công Tài, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ | Nhà mặt phố ở khu vực trung tâm Quận Cẩm Lệ có giá thuê cao hơn 8-12 triệu/tháng | Vị trí gần Bắc Sơn thuận tiện giao thông, tuy nhiên không phải mặt đường chính lớn nhất nên giá thuê có thể thấp hơn so với các tuyến chính. |
| Tình trạng nhà | Nhà trống, không nội thất | Nhà có nội thất sẽ có giá thuê cao hơn 10-20% | Do không có nội thất, người thuê sẽ phải đầu tư thêm, giảm sức hấp dẫn giá thuê. |
| Tiện ích kèm theo | 3 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp vừa ở vừa làm VP, dạy học | Nhà đa năng với nhiều công năng có giá thuê cao hơn | Tiện ích tốt, phù hợp nhiều loại hình sử dụng, tăng giá trị nhà cho thuê. |
Những lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất mức giá hợp lý hơn
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Do nhà trống và không có nội thất, cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, kết cấu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề nghị mức giá thuê từ 8 – 9 triệu đồng/tháng dựa vào việc nhà chưa có nội thất và các chi phí đầu tư thêm, đồng thời cam kết thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà yên tâm và có thể đồng ý giảm giá.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Nên thương lượng thời hạn hợp đồng ít nhất 1 năm để ổn định chi phí và có lợi cho cả hai bên.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ các chi phí như điện nước, bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá 10 triệu đồng/tháng hiện tại đã khá sát với giá thị trường nhưng do nhà chưa có nội thất, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang bị nội thất và sửa chữa nhỏ nên mong muốn được giảm giá thuê xuống khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng. Đồng thời, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây ảnh hưởng đến tài sản của chủ nhà.
Việc ký hợp đồng dài hạn và không gây phiền hà sẽ là điểm cộng lớn để chủ nhà cân nhắc giảm giá. Ngoài ra, bạn cũng có thể đề nghị đặt cọc nhiều hơn để tạo sự đảm bảo cho chủ nhà.
