Nhận định mức giá cho thuê nhà 3 tầng tại An Hải Tây, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 19 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích đất 70 m², đầy đủ nội thất và có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại vị trí An Hải Tây, Quận Sơn Trà, là mức giá có thể xem xét là cao nhưng hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
Phân tích thị trường và vị trí
Phường An Hải Tây thuộc Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là khu vực đang phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ, gần các trục đường lớn như Ngô Quyền, Võ Văn Kiệt, cầu Rồng và các khu vực sầm uất, thu hút người thuê nhà có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
- Vị trí thuận lợi: Gần trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ, văn phòng hoặc nhà ở gia đình.
- Nhà mặt phố, mặt tiền hẻm xe hơi thuận tiện cho di chuyển và đỗ xe.
So sánh giá thuê trên thị trường tương tự
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Nội thất | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố | Ngũ Hành Sơn, gần biển | 80 | 3 | Đầy đủ | 18 – 20 | Phù hợp kinh doanh và ở |
| Nhà hẻm lớn | Phường Mỹ An, Sơn Trà | 65 | 2 | Hoàn thiện cơ bản | 15 – 17 | Ưu tiên người thuê lâu dài |
| Nhà mặt phố | Quận Hải Châu | 70 | 3 | Nội thất cơ bản | 17 – 19 | Vị trí trung tâm, giá tương đối cao |
Đánh giá và đề xuất giá
Dựa vào bảng so sánh, mức giá 19 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích 70 m², nội thất đầy đủ ở An Hải Tây là cao nhưng vẫn trong khoảng giá thị trường cho khu vực gần trung tâm, mặt tiền hẻm xe hơi thuận tiện.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 17 – 18 triệu/tháng với lý do:
- Nhà ở hẻm, không phải mặt tiền chính tuyến đường lớn.
- Diện tích đất 70 m² nhỏ hơn so với một số nhà tương tự có diện tích từ 80 m² trở lên.
- Đánh giá chung về thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn về việc giữ tài sản.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, vì nhà đã có sổ nên đây là điểm cộng lớn.
- Thẩm định hiện trạng nội thất và các thiết bị để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
- Xác định rõ mục đích sử dụng (ở hay kinh doanh) để thương lượng các điều khoản hợp đồng phù hợp.
- Đàm phán điều khoản thanh toán, thời gian thuê, và các quyền lợi đi kèm như sửa chữa, bảo trì.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu/tháng là có thể chấp nhận được cho nhà 3 tầng vị trí An Hải Tây với đầy đủ nội thất và hẻm ô tô đi lại thuận tiện. Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thuê để kinh doanh kết hợp nhà ở, mức giá này sẽ hợp lý. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc ngân sách hạn chế, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 17 – 18 triệu/tháng, dựa trên các yếu tố diện tích và vị trí hẻm.
