Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 3 tầng, diện tích 120 m² tại vị trí đắc địa đường Trưng Nữ Vương là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Trưng Nữ Vương là tuyến đường trọng điểm, sầm uất và có lưu lượng người qua lại rất lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh đòi hỏi sự tiếp cận khách hàng cao như cửa hàng, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, hoặc spa. Mặt bằng 3 tầng với diện tích 120 m², ngang 6m dài 20m, tạo không gian kinh doanh rộng rãi, đa dạng công năng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá thuê thị trường khu vực tương tự (đồng/m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (3 tầng) | Không áp dụng trực tiếp | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa và lớn. |
| Vị trí | Đường Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu – trung tâm Đà Nẵng | 250.000 – 300.000 đ/m²/tháng | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, lượng khách dồi dào nên giá thuê cao hơn mặt bằng bình thường. |
| Giá thuê hiện tại | 30 triệu/tháng | ~250.000 đ/m²/tháng (30.000.000 / 120 m²) | Giá thuê tương đương mức trung bình – cao so với mặt bằng khu vực có vị trí trung tâm, đa năng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | – | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro cho người thuê. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh chi tiết hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện tăng giá trong tương lai.
- Kiểm tra kết cấu và tình trạng thực tế của nhà 3 tầng để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh thực tế dựa trên loại hình và nhu cầu khách hàng mục tiêu tại khu vực.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí dịch vụ, điện nước, bảo trì.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Dù giá hiện tại đã ở mức hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 25 – 28 triệu đồng/tháng tùy theo tình trạng và thời hạn thuê, kèm theo các điều khoản rõ ràng về bảo trì và tăng giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định.
- Đề nghị thanh toán dài hạn hoặc đặt cọc lớn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu nếu cần cải tạo hoặc sửa chữa mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng tại đường Trưng Nữ Vương. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cụ thể và mong muốn thuê lâu dài, việc thương lượng giảm nhẹ giá hoặc các điều khoản ưu đãi sẽ giúp tối ưu chi phí. Trước khi quyết định, hãy kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế của mặt bằng để tránh rủi ro về sau.
