Nhận định mức giá thuê nhà 3 tầng lô góc mặt tiền tại Cách Mạng Tháng 8, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100 m², 4 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại vị trí mặt tiền lô góc, khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng, giá này ở mức vừa phải và có thể coi là hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản được chào thuê | Giá tham khảo các bất động sản tương tự gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 90 – 110 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | 3 – 4 phòng ngủ |
| Vị trí | Mặt tiền lô góc, khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Các tuyến đường chính, mặt tiền tương tự trong quận Cẩm Lệ |
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng | 15 – 20 triệu đồng/tháng |
Dữ liệu tham khảo: Qua khảo sát các tin thuê nhà mặt tiền khu vực quận Cẩm Lệ, đặc biệt các nhà có diện tích và số tầng tương đương, giá thuê dao động phổ biến từ 15 triệu đến 20 triệu đồng/tháng. Những căn có vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng và lô góc thường có giá cao hơn trong khoảng trên.
Nhận xét về mức giá
– Giá 17 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
– Nếu nhà có trang thiết bị hiện đại, mới được trang trí lại đẹp và gần các tiện ích như trường học cấp 2, thuận tiện di chuyển, mức giá này hoàn toàn hợp lý và có thể giữ nguyên.
– Tuy nhiên, nếu xét về khả năng thương lượng hoặc nếu nhà chưa có trang bị nội thất đầy đủ, hoặc vị trí chưa thực sự đắc địa, có thể đề xuất giá thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
- Nhấn mạnh ưu điểm của căn nhà như vị trí mặt tiền lô góc, diện tích rộng, số lượng phòng tiện nghi, phù hợp nhiều đối tượng thuê.
- So sánh với các căn nhà tương tự đã cho thuê trong khu vực, nêu rõ mức giá phổ biến từ 15-20 triệu đồng/tháng để minh chứng tính hợp lý hoặc đề xuất mức giá hợp lý hơn.
- Đề xuất mức giá khoảng 15.5 – 16 triệu đồng/tháng để chủ nhà có cảm giác được thương lượng hợp lý, đồng thời người thuê cũng có lợi về chi phí.
- Nếu chủ nhà đồng ý, có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100 m² tại mặt tiền lô góc khu vực Cẩm Lệ là mức giá tương đối hợp lý trên thị trường hiện nay tại Đà Nẵng. Việc đề xuất giảm nhẹ xuống khoảng 15.5 – 16 triệu đồng/tháng có thể làm tăng khả năng đàm phán thành công, đặc biệt nếu nhà chưa có trang bị nội thất hoặc chưa ở vị trí siêu đắc địa.
