Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 2 Tháng 9, Hải Châu, Đà Nẵng
Với vị trí mặt tiền đường 2 Tháng 9, một trong những tuyến đường trung tâm và sầm uất nhất quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá 120 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh 3 tầng, diện tích 300 m² mỗi tầng (tổng diện tích sử dụng 600 m² do chỉ tính 2 tầng sử dụng) là một mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 2 Tháng 9 | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Hải Châu |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm quận Hải Châu, mặt tiền đường lớn 2 Tháng 9 | Mặt tiền đường lớn, trung tâm quận Hải Châu hoặc gần trung tâm |
| Diện tích | 300 m² x 3 tầng (tổng ~900 m²), diện tích sử dụng thực tế 600 m² | 200 – 400 m² x 2 tầng; tổng diện tích từ 400 – 800 m² |
| Giá thuê | 120 triệu đồng/tháng (tương đương 200.000 đồng/m²/tháng nếu tính trên 600 m²) | 100 – 180 triệu đồng/tháng cho diện tích và vị trí tương đương |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Tương tự, ưu tiên mặt bằng có giấy tờ đầy đủ |
| Điểm mạnh | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 12m, mặt bằng trống suốt dễ cải tạo, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh | Phù hợp với các mô hình kinh doanh đa dạng, tuy nhiên diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí kém hơn |
| Điểm cần lưu ý | Giá thuê cao, cần thương lượng nếu mục đích sử dụng không tận dụng hết diện tích hoặc thời gian thuê dài | Giá thuê có thể thấp hơn nếu diện tích nhỏ hoặc vị trí kém hơn; không có mặt bằng trống suốt |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn tận dụng được toàn bộ diện tích và vị trí mặt tiền đắc địa này cho các mô hình kinh doanh có doanh thu cao như nhà hàng, quán nhậu, showroom hoặc trung tâm dịch vụ. Nếu bạn chỉ sử dụng một phần diện tích hoặc mô hình kinh doanh không tận dụng được mặt tiền, mức giá này có thể hơi cao.
Ngoài ra, bạn cần lưu ý các yếu tố:
- Thời gian thuê: Thương lượng hợp đồng dài hạn có thể được giảm giá thuê.
- Phí quản lý, điện nước: Kiểm tra rõ ràng các khoản phí phát sinh.
- Khả năng cải tạo, sửa chữa: Mức độ cho phép và chi phí cải tạo mặt bằng.
- Điều kiện thanh toán: Thương lượng khoản đặt cọc và thanh toán linh hoạt.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn:
- Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 90 – 100 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc trả trước nhiều tháng.
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rõ kế hoạch sử dụng dài hạn, cam kết giữ gìn và phát triển mặt bằng, đồng thời so sánh với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Nếu mục đích kinh doanh của bạn tận dụng được tối đa mặt bằng và vị trí đặc thù tại trung tâm Hải Châu, mức giá 120 triệu đồng/tháng có thể xem là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn cần tiết kiệm chi phí hoặc chưa chắc chắn về việc sử dụng diện tích toàn bộ, việc thương lượng giá thuê thấp hơn là cần thiết và có cơ sở thực tế để đề xuất.
