Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Lợi, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 165 m² tại vị trí đắc địa ngay ngã tư, mặt tiền đường Lê Lợi là mức giá có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể. Đây là khu vực trung tâm quận Hải Châu, tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, trường học và các dịch vụ tiện ích, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như spa, nhà hàng, cafe, văn phòng công ty.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Đường Lê Lợi, Hải Châu (Bất động sản cung cấp) | Tham khảo mặt bằng tương tự tại trung tâm Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 165 m² | 150 – 180 m² | Tương đương |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, ngay ngã tư, vỉa hè rộng 5.5 m | Trung tâm, gần các tiện ích, mặt tiền đường lớn | Vị trí đắc địa, thuận lợi kinh doanh |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng (~121.200 đồng/m²/tháng) | 15 – 22 triệu đồng/tháng (~100.000 – 146.000 đồng/m²/tháng) | Giá nằm trong mức trung bình đến cao tùy vị trí và tiện ích |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có sổ hoặc hợp đồng rõ ràng | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an tâm cho thuê |
| Tiện ích đi kèm | 3 tầng trống, sẵn cửa kính, vỉa hè rộng | Thường có mặt tiền, có thể cải tạo tùy nhu cầu | Đáp ứng đa dạng mô hình kinh doanh |
Những lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Pháp lý mặt bằng: Đảm bảo giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp, mặt bằng được phép kinh doanh đúng ngành nghề.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, internet, vệ sinh chung, bảo trì.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể giảm giá thuê nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc đặt cọc trước nhiều tháng.
- Đánh giá thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng thực tế, độ an toàn, tiện nghi, khả năng tiếp cận khách hàng.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên mức giá thị trường và ưu điểm vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn, ví dụ 18 – 18.5 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 109.000 – 112.000 đồng/m²/tháng) với các lý do sau:
- Hợp đồng thuê dài hạn, cam kết thanh toán ổn định.
- Khách thuê chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để đảm bảo thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, góp phần giữ gìn hình ảnh và giá trị bất động sản.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rõ lợi ích ổn định nguồn thu, giảm rủi ro không thuê được lâu dài, và cam kết hợp tác tốt sẽ giúp chủ nhà đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn.
